Αλλαγές στο πλαίσιο για τις οικοδομικές εργασίες μικρής κλίμακας προωθεί το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, επανακαθορίζοντας ποιες εργασίες μπορούν να εκτελούνται με απλούστερη διαδικασία και πότε απαιτείται κανονική οικοδομική άδεια.
Οι νέες ρυθμίσεις περιλαμβάνονται σε νομοσχέδιο που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση έως τις 24 Οκτωβρίου 2026 και αφορούν τόσο ιδιοκτήτες κατοικιών όσο και μεγαλύτερα ακίνητα, στα οποία προγραμματίζονται εργασίες επισκευής, αναβάθμισης ή διαμόρφωσης.
Κεντρικό σημείο είναι το όριο των 25.000 ευρώ, καθώς για αρκετές εργασίες μικρής κλίμακας, όταν ο συνολικός προϋπολογισμός υπερβαίνει το ποσό αυτό ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, απαιτείται οικοδομική άδεια. Το όριο αφορά τις συγκεκριμένες κατηγορίες εργασιών και δεν εφαρμόζεται με τον ίδιο τρόπο σε όλες.
Ποιες εργασίες μπορούν να γίνουν με έγκριση μικρής κλίμακας
Στις εργασίες για τις οποίες προβλέπεται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, οι εξωτερικοί χρωματισμοί και οι επισκευές όψεων με χρήση ικριωμάτων, η αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων, η εξωτερική θερμομόνωση, η συντήρηση και επισκευή στεγών, οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, καθώς και η κατασκευή πέργκολας ή η τοποθέτηση μικρής πισίνας, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενοι όροι.
Μεταξύ των αλλαγών που περιγράφονται είναι και η υπαγωγή της εγκατάστασης αυτόνομου συστήματος θέρμανσης στη διαδικασία έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας, ανεξαρτήτως προϋπολογισμού.
Τι ισχύει για τις εργασίες άνω των 25.000 ευρώ
Για τις κατηγορίες εργασιών που υπάγονται στο οικονομικό όριο, όταν εκτελούνται μεμονωμένα ή συνδυαστικά και ο συνολικός προϋπολογισμός τους ξεπερνά τις 25.000 ευρώ ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, προβλέπεται η έκδοση κανονικής οικοδομικής άδειας.
Ιδιαίτερη σημασία έχει η αλλαγή για τα στέγαστρα, τα οποία παύουν να εξαιρούνται από τον υπολογισμό του ορίου. Έτσι, το κόστος των συγκεκριμένων κατασκευών θα συνυπολογίζεται στον προϋπολογισμό των εργασιών, όπου εφαρμόζεται η σχετική διάταξη.
Υπάρχουν, ωστόσο, κατηγορίες εργασιών που εξαιρούνται από το όριο των 25.000 ευρώ και για τις οποίες εξακολουθεί να απαιτείται έγκριση μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως κόστους. Παράλληλα, η απλούστερη διαδικασία δεν σημαίνει ότι καταργούνται οι ειδικοί περιορισμοί για προστατευόμενες περιοχές, διατηρητέα ή άλλα ακίνητα με ιδιαίτερο καθεστώς.
Οι ρυθμίσεις βρίσκονται ακόμη σε στάδιο διαβούλευσης. Συνεπώς, οι ιδιοκτήτες που σχεδιάζουν εργασίες θα πρέπει να εξετάζουν την κατηγορία του έργου, τον συνολικό προϋπολογισμό και τις ειδικές απαιτήσεις που ισχύουν για το ακίνητό τους, σε συνεννόηση με μηχανικό.
