Σημαντικές ελαφρύνσεις για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει ο νέος Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς» (ν. 5306/2026), καθώς προβλέπει μείωση των πολεοδομικών εισφορών και ιδιαίτερα ευνοϊκές ρυθμίσεις αποπληρωμής.
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) κοινοποίησε τις σχετικές διατάξεις, διευκρινίζοντας το πλαίσιο εφαρμογής των νέων ρυθμίσεων που αφορούν τις εισφορές σε χρήμα οι οποίες επιβάλλονται στο πλαίσιο πολεοδομικών πράξεων και επεκτάσεων σχεδίων πόλης.
Μείωση 20% στις εισφορές
Κεντρική πρόβλεψη του νέου νόμου αποτελεί η οριζόντια μείωση κατά 20% των εισφορών σε χρήμα που επιβλήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2009 έως και την 31η Δεκεμβρίου 2019 και παραμένουν ανεξόφλητες.
Η ρύθμιση αφορά εκκρεμείς οφειλές ιδιοκτητών σε περιοχές όπου έχουν εφαρμοστεί πολεοδομικά σχέδια και αναμένεται να προσφέρει σημαντική οικονομική ανακούφιση σε χιλιάδες πολίτες που εξακολουθούν να καταβάλλουν υψηλά ποσά προς τους δήμους.
Ωστόσο, η μείωση δεν εφαρμόζεται:
- σε οφειλές που έχουν ήδη εξοφληθεί πλήρως,
- σε περιπτώσεις μετατροπής εισφοράς γης σε χρήμα,
- σε υποθέσεις προσκυρώσεων.
Παράλληλα, τυχόν διαφορά που προκύπτει από ποσά τα οποία έχουν ήδη καταβληθεί δεν επιστρέφεται στους υπόχρεους.
Εξόφληση έως και σε 108 δόσεις
Ιδιαίτερα σημαντική θεωρείται και η νέα δυνατότητα αποπληρωμής των οφειλών σε βάθος χρόνου.
Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να εξοφλήσουν τις εισφορές τους:
- σε 108 μηνιαίες δόσεις,
- σε 36 τριμηνιαίες δόσεις ή
- σε 18 εξαμηνιαίες δόσεις.
Η συνολική διάρκεια αποπληρωμής μπορεί να φτάσει έως και τα εννέα χρόνια, γεγονός που μειώνει σημαντικά το οικονομικό βάρος για νοικοκυριά και επαγγελματίες.
Πρόσθετη έκπτωση για εφάπαξ εξόφληση
Ο νέος Κώδικας προβλέπει και επιπλέον κίνητρο για όσους επιλέξουν να εξοφλήσουν νωρίτερα τις υποχρεώσεις τους.
Συγκεκριμένα, παρέχεται πρόσθετη έκπτωση 20% επί του συνολικού ποσού της εισφοράς, εφόσον η εξόφληση πραγματοποιηθεί μέσα σε ένα έτος από την έκδοση της πράξης επιβολής της.
Πού κατευθύνονται τα χρήματα
Σύμφωνα με την εγκύκλιο της ΑΑΔΕ, τα έσοδα από τις εισφορές σε χρήμα αποτελούν πόρους των δήμων και προορίζονται αποκλειστικά για έργα και δράσεις που συνδέονται με την πολεοδομική ανάπτυξη.
Μεταξύ άλλων χρηματοδοτούν:
- έργα οδοποιίας,
- δίκτυα ύδρευσης,
- δίκτυα αποχέτευσης,
- πολεοδομικές μελέτες,
- πράξεις εφαρμογής.
Ο νόμος μάλιστα ορίζει ρητά ότι η διάθεση των συγκεκριμένων πόρων για άλλους σκοπούς θεωρείται άκυρη και μπορεί να επιφέρει ευθύνες στα αρμόδια όργανα.
