Από την 1η Οκτωβρίου 2026 τίθεται σε πλήρη εφαρμογή το νέο καθεστώς για την καταβολή των ενοικίων, καθώς όλες οι μισθώσεις κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων θα πρέπει να εξοφλούνται αποκλειστικά μέσω του τραπεζικού συστήματος.

Με την ολοκλήρωση της μεταβατικής περιόδου, τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές καλούνται να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα, καθώς η πληρωμή με μετρητά θα επιφέρει σημαντικές οικονομικές συνέπειες.

Πώς θα πληρώνονται τα ενοίκια

Από τον Οκτώβριο, κάθε μίσθωμα –είτε αφορά κύρια κατοικία, φοιτητική στέγη είτε επαγγελματικό ακίνητο– θα πρέπει να καταβάλλεται μέσω τραπεζικής συναλλαγής.

Η εξόφληση θα μπορεί να γίνεται με:

• μεταφορά χρημάτων μέσω e-banking,
• κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό,
• ή άλλο ηλεκτρονικό τραπεζικό μέσο.

Η τραπεζική συναλλαγή θα αποτελεί το μοναδικό αποδεικτικό πληρωμής.

Τι χάνουν οι ενοικιαστές

Οι ενοικιαστές που θα συνεχίσουν να πληρώνουν το ενοίκιο με μετρητά δεν θα δικαιούνται:

• την ετήσια επιστροφή ενός ενοικίου, έως 800 ευρώ για την κύρια κατοικία (προσαυξημένη κατά 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο παιδί),
• καθώς και κάθε άλλη στεγαστική ενίσχυση ή επίδομα που συνδέεται με τη μίσθωση.

Οι συνέπειες για τους ιδιοκτήτες

Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που θα εισπράττουν τα ενοίκια εκτός τραπεζικού συστήματος θα χάνουν την αυτόματη έκπτωση 5% επί του εισοδήματος από ενοίκια, η οποία αναγνωρίζεται σήμερα ως τεκμαρτή δαπάνη συντήρησης και επισκευών των ακινήτων.

Στόχος η καταπολέμηση της φοροδιαφυγής

Το νέο σύστημα εντάσσεται στα μέτρα για την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής στην αγορά ακινήτων.

Μέσω του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), η ΑΑΔΕ θα μπορεί να διασταυρώνει αυτόματα τις τραπεζικές πληρωμές με τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια και τις φορολογικές δηλώσεις, εντοπίζοντας ευκολότερα περιπτώσεις αδήλωτων ή υποδηλωμένων εισοδημάτων από ενοίκια.

Με το νέο πλαίσιο, οι συναλλαγές για τις μισθώσεις ακινήτων περνούν πλέον αποκλειστικά στο τραπεζικό σύστημα, με στόχο μεγαλύτερη διαφάνεια και αποτελεσματικότερο φορολογικό έλεγχο.