Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που εκμισθώνουν μέσω Airbnb και άλλων πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης βρίσκονται στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ, καθώς η φορολογική διοίκηση ξεκινά την αποστολή μαζικών ειδοποιητηρίων για αδήλωτα ή ανακριβώς δηλωμένα εισοδήματα προηγούμενων ετών.

Οι φορολογούμενοι που θα λάβουν σχετικό μήνυμα στο ηλεκτρονικό τους ταχυδρομείο καλούνται να προχωρήσουν άμεσα σε διορθώσεις των φορολογικών τους δηλώσεων, προκειμένου να αποφύγουν πρόσθετους φόρους, προσαυξήσεις και αυξημένα πρόστιμα.

Στο μικροσκόπιο τα εισοδήματα από Airbnb

Οι διασταυρώσεις που πραγματοποίησε η ΑΑΔΕ με τα στοιχεία που διαβίβασαν οι ψηφιακές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης αποκάλυψαν αποκλίσεις σε δηλωθέντα εισοδήματα για τα φορολογικά έτη 2020, 2021, 2022 και 2023.

Σύμφωνα με τα ευρήματα, αρκετοί ιδιοκτήτες είτε δεν δήλωσαν καθόλου έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις είτε δήλωσαν ποσά χαμηλότερα από εκείνα που προκύπτουν από τα στοιχεία των πλατφορμών.

Οι προθεσμίες για διορθώσεις

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις υποθέσεις του 2020, καθώς η προθεσμία συμμόρφωσης λήγει στις 15 Ιουνίου 2026. Με την ημερομηνία αυτή η ΑΑΔΕ επιδιώκει να ολοκληρώσει τις εκκρεμότητες πριν από την παραγραφή των σχετικών υποθέσεων.

Για τα φορολογικά έτη 2021, 2022 και 2023, οι φορολογούμενοι έχουν περιθώριο έως τις 30 Ιουλίου 2026 για να προχωρήσουν στις απαραίτητες διορθώσεις.

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες

Στα ειδοποιητήρια που αποστέλλονται μέσω της πλατφόρμας myAADE περιγράφονται αναλυτικά οι αποκλίσεις που εντοπίστηκαν.

Οι φορολογούμενοι καλούνται:

• Να αποδεχθούν τα ευρήματα και να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις.
• Ή να καταθέσουν αντιρρήσεις, συνοδευόμενες από τα απαραίτητα δικαιολογητικά στοιχεία.

Οι διορθώσεις αφορούν τόσο το έντυπο Ε2 όσο και τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, ώστε τα δηλωθέντα ποσά να συμφωνούν με τα στοιχεία που έχουν αποστείλει οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Πρόσθετος φόρος, τόκοι και πρόστιμα

Μετά την υποβολή των τροποποιητικών δηλώσεων θα εκδοθούν νέα εκκαθαριστικά σημειώματα, στα οποία θα υπολογιστεί ο επιπλέον φόρος που αναλογεί στα εισοδήματα που δεν είχαν δηλωθεί ή είχαν δηλωθεί ελλιπώς.

Παράλληλα, θα επιβληθούν τόκοι εκπρόθεσμης καταβολής, ενώ σε αρκετές περιπτώσεις προβλέπονται και πρόστιμα για ανακριβείς δηλώσεις.

Ωστόσο, όσοι ανταποκριθούν άμεσα στις ειδοποιήσεις της ΑΑΔΕ μπορούν να περιορίσουν σημαντικά τις επιβαρύνσεις, καθώς προβλέπεται μείωση των προστίμων έως και κατά 50% σε περιπτώσεις οικειοθελούς συμμόρφωσης.

Τι κινδυνεύουν να αντιμετωπίσουν όσοι αγνοήσουν την ΑΑΔΕ

Η φορολογική διοίκηση ξεκαθαρίζει ότι η μη ανταπόκριση στα ειδοποιητήρια μπορεί να οδηγήσει σε πλήρη φορολογικό έλεγχο.

Σε μια τέτοια περίπτωση, οι ιδιοκτήτες ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωποι με υψηλότερους καταλογισμούς φόρων, αυξημένους τόκους και σημαντικά μεγαλύτερα πρόστιμα, καθώς και με περαιτέρω ελεγκτικές διαδικασίες για τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις.