Η κυβέρνηση ολοκληρώνει φέτος ένα ολοκληρωμένο πρόγραμμα 29 παρεμβάσεων για το στεγαστικό ζήτημα, με συνολικό κόστος άνω των 2,6 δισεκατομμυρίων ευρώ για τη διετία 2025-2026. Στόχος είναι η ανακούφιση των νοικοκυριών από την οξεία στεγαστική κρίση και η αύξηση της προσφοράς διαθέσιμων κατοικιών, είτε για μακροχρόνια μίσθωση είτε για ιδιοκατοίκηση.

Το πρόγραμμα περιλαμβάνει 9 νέες δράσεις που ξεκινούν το 2026, με σημαντικά δημοσιονομικά και φορολογικά κίνητρα:

1. Ανακαίνιση παλαιών κατοικιών
   Νέα δράση ύψους 400 εκατ. ευρώ από το ΕΣΠΑ 2021-2027, με επιδότηση έως 80% για κατοικίες με άδεια πριν το 1990 και επιφάνεια έως 120 τ.μ., με προσαυξήσεις για τρίτεκνους, πολύτεκνους, ΑΜΕΑ και περιοχές ορεινές ή νησιωτικές.
2. Ανακαίνιση δημοτικών και περιφερειακών κτιρίων
   Αφορά κτίρια σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές για μακροχρόνια μίσθωση σε εργαζόμενους δημόσιων υπηρεσιών, νοσοκομείων και κοινωνικών δομών.
3. Επιστροφή δύο ενοικίων σε εκπαιδευτικούς, ιατρούς και νοσηλευτές περιφέρειας
   Το μέτρο καλύπτει περίπου 50.000 ωφελούμενους και θα εφαρμοστεί αναδρομικά το α΄ τρίμηνο του 2026.
4. Περιορισμός βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Θεσσαλονίκη και στην Αθήνα
   Από 1η Μαρτίου 2026 επεκτείνονται οι περιορισμοί για νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις, με στόχο την απελευθέρωση κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.
5. Κίνητρα για κατασκευή νέων κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση (built to rent)
   Οι κατασκευαστικές εταιρίες θα μπορούν να επωφεληθούν από φορολογικές εκπτώσεις στο εισόδημα από ενοίκια και περιορισμένο μέγιστο ενοίκιο.
6. Οριζόντια πολεοδομική ρύθμιση για οικιστικές χρήσεις
   Μετατροπή υφιστάμενων ακινήτων (γραφεία, καταστήματα, καταλύματα) σε κατοικίες με δυνατότητα φορολογικών κινήτρων και υποχρεωτικής ενοικίασης με προσιτές τιμές για 10 έτη.
7. Οικιστικό πρόγραμμα για τις Ένοπλες Δυνάμεις
   Αναμένεται δημοσιοποίηση τεχνικών λεπτομερειών και προϋπολογισμού εντός του 2026.
8. Εκσυγχρονισμός κληρονομικού δικαίου
   Στόχος η ταχύτερη επίλυση διαφορών σε κατοικίες με συνιδιοκτησίες.
9. Μητρώο φερεγγυότητας ενοικιαστών
   Πιλοτική λειτουργία αρχές 2026, πλήρης λειτουργία μέσα στη χρονιά, ενθαρρύνοντας περισσότερους ιδιοκτήτες να διαθέσουν αδιάθετες κατοικίες.

Παράλληλα, στο 2026 θα ισχύσουν και μέτρα συνέχισης προηγούμενων προγραμμάτων, όπως:

• Φοροαπαλλαγές για κενά ακίνητα και μακροχρόνιες μισθώσεις
• Μείωση ή κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς
• Επέκταση αναστολής ΦΠΑ σε νέες οικοδομές
• Κοινωνική αντιπαροχή και ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισόδημα από ενοίκια

Στο παρελθόν, έχουν ήδη εφαρμοστεί μέτρα όπως το πρόγραμμα ΣΠΙΤΙ μου Ι & ΙΙ, Εξοικονομώ-Ανακαινίζω για νέους, Ανακαινίζω-Νοικιάζω, με συνολικό κόστος δισεκατομμυρίων ευρώ και επιδότηση για χιλιάδες οικογένειες και νέους.

Το συνολικό εκτιμώμενο κόστος των 29 μέτρων για τη διετία 2025-2026 φτάνει τα 2,637 δισ. ευρώ, ενώ στο κόστος περιλαμβάνονται και συνεχιζόμενες δράσεις όπως η επιστροφή ενοικίου (200 εκατ. ευρώ/έτος) και η μείωση ΕΝΦΙΑ 34% (860 εκατ. ευρώ/έτος). Ορισμένα προγράμματα, όπως το οικιστικό των Ενόπλων Δυνάμεων ή το μητρώο φερεγγυότητας, δεν έχουν ακόμη καθορισμένο προϋπολογισμό.