Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε εφαρμογή ο νόμος 5222/2025, που φέρνει σημαντικές αλλαγές στις μισθώσεις κατοικιών. Η βασική καινοτομία: καταργείται η πληρωμή ενοικίων με μετρητά, τόσο για νέα όσο και για υφιστάμενα συμβόλαια.
Όλα τα μισθώματα θα καταβάλλονται πλέον αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, ο οποίος πρέπει να έχει δηλωθεί στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Τι σημαίνουν οι νέες ρυθμίσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Οι ιδιοκτήτες που συνεχίσουν να εισπράττουν ενοίκια εκτός τραπεζικού λογαριασμού χάνουν τη φορολογική έκπτωση 5% για ζημιές και αποσβέσεις. Παράλληλα, οι ενοικιαστές που δεν συμμορφωθούν με τον νέο τρόπο πληρωμής ενδέχεται να χάσουν κρατικά επιδόματα και άλλες παροχές.
Σημαντικό: Τα ποσά από ενοίκια δεν υπάγονται στο ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ, όπως ισχύει για μισθούς και συντάξεις, γεγονός που σημαίνει ότι η είσπραξή τους μπορεί να γίνεται άμεσα από τον ιδιοκτήτη ή την ΑΑΔΕ.
Οδηγίες ΠΟΜΙΔΑ: Πώς να συμμορφωθούν οι ιδιοκτήτες
Για να αποφύγουν προβλήματα και κυρώσεις, η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά στους ιδιοκτήτες:
- Σαφής ρήτρα στο μισθωτήριο: Η καταβολή των μισθωμάτων πρέπει να γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα.
- Λογαριασμός στο όνομα του ιδιοκτήτη: Δεν επιτρέπεται η χρήση λογαριασμών τρίτων.
- Γνωστοποίηση στην ΑΑΔΕ: Ο τραπεζικός λογαριασμός πρέπει να δηλωθεί για επαλήθευση.
- Κοινός λογαριασμός και πολλοί εκμισθωτές: Το όνομα του ιδιοκτήτη πρέπει να είναι πρώτο μεταξύ των συνδικαιούχων.
- Καταβολή όλων των μισθωμάτων εντός έτους: Όλα τα μισθώματα πρέπει να καταβληθούν τραπεζικά μέχρι 31 Δεκεμβρίου για να διατηρηθεί η φορολογική έκπτωση.
Αλλαγές στη φορολογία ενοικίων από το 2026
Το νέο νομοσχέδιο εισάγει ενδιάμεση κλίμακα φορολόγησης για τα εισοδήματα από ακίνητη περιουσία:
- 15% για εισοδήματα έως 12.000 €
- 25% για εισοδήματα 12.000,01 – 24.000 €
- 35% για εισοδήματα 24.000,01 – 36.000 €
- 45% για εισοδήματα άνω των 36.000 €
Με τις αλλαγές αυτές, ο φορολογικός συντελεστής προσαρμόζεται καλύτερα στα μεσαία εισοδήματα, ενώ παράλληλα ενισχύεται η διαφάνεια στις συναλλαγές ενοικίων.
Τι πρέπει να κάνουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
- Ελέγξτε ότι ο τραπεζικός λογαριασμός είναι δηλωμένος στην ΑΑΔΕ.
- Προσαρμόστε τα μισθωτήρια με τη νέα ρήτρα τραπεζικής κατάθεσης.
- Ολοκληρώστε τις πληρωμές μέσα στο ίδιο οικονομικό έτος για να διατηρήσετε τις φορολογικές εκπτώσεις.
Η μετάβαση σε τραπεζικές πληρωμές ενοικίων αποτελεί μέρος της προσπάθειας του κράτους για εκσυγχρονισμό και διαφάνεια στην αγορά ακινήτων, ενώ παράλληλα προστατεύει τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες από φορολογικές και νομικές επιπτώσεις.
