Από τον Νοέμβριο του 2025, οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα θα έχουν ισχυρότερο κίνητρο να διαθέσουν προς μακροχρόνια ενοικίαση κενές κατοικίες ή σπίτια που μέχρι σήμερα εκμισθώνονταν μόνο μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb. Οι νέες ρυθμίσεις, που περιλαμβάνονται στο φορολογικό νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών, προβλέπουν φοροαπαλλαγή 3 ετών, ευελιξία στις μισθώσεις και προστασία για τον ιδιοκτήτη.

Τι Προβλέπουν οι Νέες Ρυθμίσεις

• Απαλλαγή φόρου 3 ετών: Ιδιοκτήτες που θα διαθέσουν ακίνητα που ήταν κενά τουλάχιστον 3 χρόνια ή σε βραχυχρόνια μίσθωση για πάνω από 1 χρόνο απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για ολόκληρη τη διάρκεια της μίσθωσης.
• Ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης: Τριετής κύρια σύμβαση, με δυνατότητα ευελιξίας για ειδικές κατηγορίες επαγγελματιών (γιατροί, νοσηλευτές, εκπαιδευτικοί, ένστολοι) με μίσθωση από 6 μήνες.
• Συνέχιση φοροαπαλλαγής μετά πρόωρη αποχώρηση: Ο ιδιοκτήτης έχει 3 μήνες για να βρει νέο μισθωτή χωρίς να χάσει το όφελος.
• Μέγεθος ακινήτων: Επέκταση της απαλλαγής και σε κατοικίες άνω των 120 τ.μ., ενοικιαζόμενες σε τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες, με αύξηση 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί.

Οικονομικά Οφέλη για Ιδιοκτήτες

• Για ένα ακίνητο με μίσθωμα 1.000 €/μήνα, η τριετής απαλλαγή ισοδυναμεί με 5.400 € καθαρά κέρδη.
• Ιδιοκτήτες με περισσότερα ακίνητα επωφελούνται πολλαπλά, καθώς ο φόρος που αποφύγουν μπορεί να φτάσει μέχρι 45% για υψηλά εισοδήματα από ενοίκια.
• Η φοροαπαλλαγή ισχύει για μισθώσεις που ξεκινούν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.

Οφέλη για Ενοικιαστές

• Περισσότερες επιλογές ακινήτων: Χιλιάδες σπίτια που παρέμεναν κενά θα διατεθούν για μακροχρόνια μίσθωση.
• Προσιτά μισθώματα: Οι ιδιοκτήτες, απαλλαγμένοι από φόρους, μπορούν να προσφέρουν ανταγωνιστικά ενοίκια.
• Ευνοϊκές μισθώσεις για επαγγελματίες: Γιατροί, εκπαιδευτικοί, ένστολοι και νοσηλευτές σε απομακρυσμένες περιοχές ή νησιά θα έχουν πρόσβαση σε κατοικίες με ευέλικτη διάρκεια.

Παραδείγματα για Ιδιοκτήτες

• Διαμέρισμα 85 τ.μ., κενό τα έτη 2023-2025, μισθώνεται για 36 μήνες: Ο ιδιοκτήτης εισπράττει ολόκληρο το μίσθωμα χωρίς φόρο.
• Διαμέρισμα 150 τ.μ., κενό για πολλά χρόνια, ενοικιάζεται σε πολύτεκνη οικογένεια: Πλήρης φοροαπαλλαγή, ακόμη και σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης του μισθωτή, με περιθώριο 3 μηνών για νέο μισθωτή.

Σημαντικά Όρια και Προειδοποιήσεις

• Η απαλλαγή χάνεται αν το ακίνητο διατίθεται για Airbnb ή άλλες βραχυχρόνιες μισθώσεις εντός της τριετίας.
• Η ερμηνευτική εγκύκλιος του Υπουργείου θα καθορίσει περιπτώσεις όπως αλλαγή ιδιοκτήτη ή μίσθωση πριν την ψήφιση του νόμου.
• Η επιλεξιμότητα απαιτεί συνεχή δήλωση ως κενό στο Ε2 για 3 χρόνια πριν τη νέα μίσθωση.

Με τις νέες ρυθμίσεις, η ελληνική αγορά ενοικίων εισέρχεται σε μια νέα εποχή. Οι ιδιοκτήτες κερδίζουν σημαντικά φορολογικά οφέλη, οι ενοικιαστές έχουν περισσότερες επιλογές και τα μεγάλα ακίνητα σε νησιά ή αστικά κέντρα μπορούν να αξιοποιηθούν αποτελεσματικά. Οι αλλαγές δημιουργούν ένα win-win σενάριο για το κράτος, τους ιδιοκτήτες και τους μισθωτές.