Από 1/1/2026 όλα τα ενοίκια θα καταβάλλονται υποχρεωτικά τραπεζικά. Δείτε τις οδηγίες της ΠΟΜΙΔΑ για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές και αποφύγετε κυρώσεις.
Με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025 (ΦΕΚ 134 Α’ 28-7-2025), η καταβολή όλων των ενοικίων – κατοικιών και άλλων ακινήτων – θα γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού από 1 Ιανουαρίου 2026.
Η ρύθμιση αυτή αποτελεί έμμεση κατάργηση του άρθρου 601 ΑΚ και ακυρώνει όρους πολλών ισχυόντων μισθωτηρίων που προέβλεπαν καταβολή στην κατοικία του εκμισθωτή.
Κυρώσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Η μη τήρηση της υποχρεωτικής τραπεζικής καταβολής συνεπάγεται σοβαρές κυρώσεις:
Ιδιοκτήτες
- Απώλεια της νόμιμης έκπτωσης 5% επί των ενοικίων λόγω ζημιών και αποσβέσεων.
- Επιβολή κυρώσεων, ακόμα κι αν η ευθύνη είναι του ενοικιαστή που δεν ενδιαφέρεται για την τραπεζική κατάθεση.
Ενοικιαστές
- Αποστέρηση από το ετήσιο επίδομα ενοικίου που καταβάλλεται κάθε Νοέμβριο.
- Αποστέρηση άλλων κρατικών ενισχύσεων ή επιδομάτων για μισθώσεις.
Οδηγίες ΠΟΜΙΔΑ για ομαλή εφαρμογή
Για να αποφύγετε προβλήματα, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) προτείνει τα εξής:
- Όρος μισθωτηρίου:
Συμπερίληψη στο συμφωνητικό ότι η καταβολή θα γίνεται αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή με ΙΒΑΝ, εντός πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα.- Τυχόν άρνηση του μισθωτή θεωρείται μη καταβολή και δίνει δικαίωμα στον ιδιοκτήτη να ζητήσει απόδοση του μισθίου.
- Λογαριασμός στο όνομα του εκμισθωτή:
Η κατάθεση πρέπει να γίνεται σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη, όχι τρίτου (π.χ. διαχειριστή, δικηγόρου). - Γνωστοποίηση στην ΑΑΔΕ:
Ο εκμισθωτής πρέπει να δηλώσει τον αριθμό λογαριασμού διαδικτυακά, μέσω της εφαρμογής που θα οριστεί σύντομα. - Κοινός λογαριασμός ή πολλοί συνεκμισθωτές:
- Αν χρησιμοποιείται κοινός λογαριασμός, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να είναι πρώτο μεταξύ των συνδικαιούχων.
- Κάθε συνεκμισθωτής πρέπει να δηλώσει το δικό του λογαριασμό στο μισθωτήριο ή στην ΑΑΔΕ.
- Ετήσια καταβολή:
Ζητήστε από τους ενοικιαστές να καταβάλλουν όλα τα 12 μισθώματα εντός του ίδιου οικονομικού έτους (έως 31 Δεκεμβρίου) για να διασφαλιστεί η νόμιμη έκπτωση. - Ακατάσχετο όριο:
Το ισχύον όριο των 1.250€ από μισθούς ή συντάξεις δεν ισχύει για μισθώματα. Η είσπραξη γίνεται από τον εκμισθωτή ή την ΑΑΔΕ, όποιος είναι ταχύτερος.
Συμβουλή για τους ιδιοκτήτες
Η προετοιμασία των μισθωτηρίων και η ενημέρωση των τραπεζικών λογαριασμών είναι απαραίτητη για να αποφευχθούν κυρώσεις και προβλήματα με την ΑΑΔΕ. Η εφαρμογή της νέας διαδικασίας θα διασφαλίσει ασφάλεια στις πληρωμές και φορολογικά οφέλη.
