Από την 1η Ιανουαρίου 2026, τίθενται σε ισχύ σημαντικές αλλαγές στον τρόπο καταβολής των ενοικίων, σύμφωνα με τον Νόμο 5222/2025. Όλα τα μισθώματα ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των κατοικιών, θα πρέπει να εξοφλούνται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών.

Η παραδοσιακή πληρωμή «στο χέρι» παύει να ισχύει, και η μη τήρηση της νέας διάταξης συνοδεύεται από οικονομικές κυρώσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Η ΠΟΜΙΔΑ είχε προειδοποιήσει ήδη από τον Σεπτέμβριο για τις νέες υποχρεώσεις.

Τι προβλέπει ο Νόμος 5222/2025 για τα ενοίκια

Το άρθρο 210 του νόμου ορίζει ότι:

• Όλα τα μισθώματα πρέπει να καταβάλλονται σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή.
• Η παραβίαση αυτής της διάταξης συνεπάγεται αποστέρηση φορολογικών και επιδοματικών ωφελημάτων.

Κυρώσεις για ιδιοκτήτες:

• Απώλεια της νόμιμης έκπτωσης -5% επί των ενοικίων, που αντιστοιχεί περίπου στο 50% ενός μηνιαίου μισθώματος.

Κυρώσεις για ενοικιαστές:

• Αποστέρηση του ετήσιου επιδοτήματος ενός ενοικίου (100% ενός μηνιαίου μισθώματος).
• Απώλεια άλλων κρατικών ενισχύσεων ή επιδομάτων μισθώσεων.

Αλλαγές στον τρόπο καταβολής των ενοικίων

Οι ιδιοκτήτες πρέπει να προσαρμόσουν τα μισθωτήρια και τις δηλώσεις τους στην ΑΑΔΕ. Οι βασικοί κανόνες είναι:

1. Ορισμός Τραπεζικού Λογαριασμού
   Η καταβολή θα γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικής κατάθεσης στον λογαριασμό του εκμισθωτή, με δυνατότητα επιβεβαίωσης μόνο μέσω τραπεζικής απόδειξης.
2. Λογαριασμός στο όνομα του ιδιοκτήτη
   Δεν επιτρέπεται κατάθεση σε λογαριασμό τρίτου προσώπου ή εταιρείας διαχείρισης ακινήτων.
3. Γνωστοποίηση στην ΑΑΔΕ
   Ο αριθμός του λογαριασμού πρέπει να καταχωρηθεί διαδικτυακά για επιβεβαίωση των τραπεζικών πληρωμών.
4. Κοινός λογαριασμός και πολλοί εκμισθωτές
   1. Αν χρησιμοποιείται κοινός λογαριασμός, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να είναι πρώτο στη λίστα δικαιούχων.
   1. Σε πολλούς συνεκμισθωτές, κάθε δικαιούχος πρέπει να δηλώνει τον προσωπικό του λογαριασμό.
5. Ετήσια καταβολή όλων των μισθωμάτων
   Τα 12 μηνιαία μισθώματα πρέπει να καταβληθούν μέσα στο ίδιο οικονομικό έτος, διαφορετικά ο εκμισθωτής χάνει τη νόμιμη έκπτωση.
6. Ακατάσχετος λογαριασμός
   Το ισχύον ακατάσχετο όριο των 1.250 € δεν καλύπτει μισθώματα, εκτός αν δηλωθεί λογαριασμός μοναδικός ακατάσχετος στην ΑΑΔΕ. Σε κοινό λογαριασμό, κάθε συνδικαιούχος πρέπει να κάνει ξεχωριστή δήλωση.

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες άμεσα

• Ενημέρωση όλων των μισθωτών για τη νέα υποχρέωση.
• Προσαρμογή μισθωτηρίων και δηλώσεων στην ΑΑΔΕ.
• Διασφάλιση ότι ο λογαριασμός είναι στο όνομά τους και ακατάσχετος.
• Παρακολούθηση της έγκαιρης καταβολής των ενοικίων μέσω τραπεζικών αποδείξεων.

Η νέα τραπεζική υποχρέωση καταβολής ενοικίων από το 2026 αποτελεί σημαντική αλλαγή στη διαχείριση μισθώσεων και απαιτεί έγκαιρη προσαρμογή από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Η μη συμμόρφωση μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια φορολογικών και κρατικών ωφελημάτων, καθιστώντας την έγκαιρη ενημέρωση και εφαρμογή απαραίτητη.