Οι φορολογούμενοι που απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα μέσα στο 2025, αλλά και όσοι εντοπίσουν λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους, καλούνται να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 έως τις 31 Ιανουαρίου 2026.
Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, δεν χρειάζεται καμία ενέργεια για όσους υπέβαλαν δηλώσεις μεταβιβάσεων, δωρεών ή γονικών παροχών μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας myProperty, καθώς οι πληροφορίες περνούν αυτόματα στο Ε9.
Ποιοι πρέπει να υποβάλουν νέο Ε9
- Φορολογούμενοι που απέκτησαν το 2025 ακίνητα κάθε τύπου (κτίσματα, οικόπεδα, αγροτεμάχια) μέσω αγοράς, κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής. Η νέα αξία θα αντικατοπτρίζεται στο Ε9 και θα επηρεάσει τον λογαριασμό ΕΝΦΙΑ 2026.
- Όσοι πωλήσαν ή μεταβίβασαν ακίνητα σε συγγενείς ή άλλα πρόσωπα, ώστε να διαγραφούν οι σχετικές καταχωρίσεις και να μειωθεί ο φόρος.
- Όσοι είχαν μεταβολές στα εμπράγματα δικαιώματα, όπως ποσοστά κυριότητας και επικαρπία.
- Όσοι πραγματοποίησαν τροποποιήσεις στην ακίνητη περιουσία, όπως νομιμοποίηση αυθαιρέτου, ανέγερση ή κατεδάφιση κτιρίων, μετατροπή ημιυπαίθριων σε κύριους χώρους, ή προσθήκες σε υφιστάμενα κτίσματα.
- Όσοι διαπιστώσουν λάθη, κενά ή παραλείψεις σε κωδικούς του Ε9 που μπορεί να φουσκώνουν τον ΕΝΦΙΑ, όπως όροφος, παλαιότητα, ποσοστά συνιδιοκτησίας, ή κενά ακίνητα.
Προθεσμία και πληρωμή ΕΝΦΙΑ 2026
Μετά την υποβολή των δηλώσεων Ε9, η ΑΑΔΕ θα ξεκινήσει την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ για περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Ο φόρος θα καταβληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη έως τις 31 Μαρτίου 2026 και την τελευταία στα τέλη Φεβρουαρίου 2027.
Οι φορολογούμενοι καλούνται να ελέγξουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους και να προχωρήσουν εγκαίρως στις τροποποιήσεις, ώστε να αποφευχθούν λανθασμένα εκκαθαριστικά και πρόσθετα πρόστιμα.
