Με τρίμηνη παράταση μετατίθεται η υποχρεωτική καταβολή των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού συστήματος, καθώς το μέτρο δεν θα τεθεί τελικά σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2026, αλλά από την 1η Απριλίου 2026. Η αλλαγή της προθεσμίας περιλαμβάνεται σε τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή και αφορά το σύνολο των μισθώσεων ακινήτων.
Τέλος τα μετρητά στα ενοίκια – Υποχρεωτικό τραπεζικό αποτύπωμα
Από την 1η Απριλίου 2026 και μετά, η πληρωμή ενοικίων σε μετρητά καταργείται οριστικά. Όλα τα μισθώματα –είτε πρόκειται για κατοικίες, είτε για επαγγελματικούς χώρους ή άλλου τύπου ακίνητα– θα πρέπει να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, με έμβασμα ή πάγια τραπεζική εντολή.
Το μέτρο δεν προβλέπει καμία εξαίρεση, ούτε με βάση το ύψος του ενοικίου ούτε με βάση τη χρήση του ακινήτου. Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές θα πρέπει να διαθέτουν ενεργό τραπεζικό λογαριασμό και να έχουν συμφωνήσει τον τρόπο πληρωμής, ώστε κάθε συναλλαγή να καταγράφεται και να μπορεί να ελεγχθεί φορολογικά.
Γιατί δόθηκε η παράταση
Η τρίμηνη μετάθεση κρίθηκε αναγκαία, καθώς απαιτείται επιπλέον χρόνος για την ολοκλήρωση τεχνικών και οργανωτικών διαδικασιών, κυρίως σε ό,τι αφορά τη διασταύρωση στοιχείων πληρωμών και τον έλεγχο της συμμόρφωσης στις μισθώσεις ακινήτων. Παράλληλα, δίνεται «ανάσα» σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές που μέχρι σήμερα εξυπηρετούνταν αποκλειστικά με πληρωμές σε μετρητά.
Τι πρέπει να κάνουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Έως την 1η Απριλίου 2026, οι εμπλεκόμενοι στις μισθώσεις καλούνται να:
- οργανώσουν τις τραπεζικές τους συναλλαγές,
- δηλώσουν σωστά τους τραπεζικούς λογαριασμούς,
- προσαρμόσουν τις μεταξύ τους συμφωνίες.
Μετά την ημερομηνία αυτή, κάθε καταβολή μισθώματος θα πρέπει να αφήνει σαφές τραπεζικό αποτύπωμα, γεγονός που επηρεάζει άμεσα τη φορολογία ακινήτων, τα δηλωθέντα εισοδήματα από ενοίκια και τους ελέγχους της ΑΑΔΕ.
Παράταση για πλειστηριασμούς και απαλλαγές ΕΝΦΙΑ
Στην ίδια τροπολογία προβλέπεται και παράταση έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 της αναστολής πράξεων αναγκαστικής εκτέλεσης, όπως πλειστηριασμοί κινητών και ακινήτων, για φυσικά και νομικά πρόσωπα που επλήγησαν από τις καταστροφικές πυρκαγιές της 23ης και 24ης Ιουλίου 2018 σε περιοχές της Περιφέρειας Αττικής.
Παράλληλα, για το έτος 2026 θεσπίζονται ειδικές απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ:
- για ακίνητα στις πληγείσες περιοχές, υπό προϋποθέσεις που σχετίζονται με την κατάσταση των κτισμάτων,
- καθώς και για το σύνολο της ακίνητης περιουσίας των προσώπων που έχασαν τη ζωή τους εξαιτίας των πυρκαγιών.
