Νέα δεδομένα ισχύουν από την 1η Μαΐου για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται αντιμέτωποι με το διαχρονικό πρόβλημα των ανείσπρακτων ενοικίων. Η κυριότερη αλλαγή αφορά τη διαδικασία έκδοσης διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου, η οποία πλέον θα διεκπεραιώνεται από πιστοποιημένους δικηγόρους και όχι από δικαστές, με στόχο την καταπολέμηση των καθυστερήσεων στη Δικαιοσύνη.

Φορολογικό «σωσίβιο» μέσω Ε2 Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί με το έντυπο Ε2, καθώς οι νέοι κωδικοί προσφέρουν τη δυνατότητα ακόμη και για μηδενισμό του φόρου σε εισοδήματα από ενοίκια που αποκτήθηκαν το 2025.

Τα βασικά σημεία που πρέπει να γνωρίζετε:

• Νομική δράση: Για να δηλωθούν ενοίκια ως ανείσπρακτα και να μην φορολογηθούν, πρέπει να έχει προηγηθεί νομική κίνηση (διαταγή πληρωμής, αγωγή αποβολής ή δικαστική απόφαση επιδίκασης μισθωμάτων).
• Απαλλαγή φόρου: Ισχύει πλήρης απαλλαγή για όσους μετέτρεψαν ακίνητα από κενά ή βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) σε μακροχρόνια (δηλώνεται στους κωδικούς 64-65 του Ε2).
• Αυτόματη μεταφορά: Τα ποσά από το Ε2 μεταφέρονται στο Ε1, όπου η φορολόγηση ξεκινά από 15% (για εισόδημα έως 12.000€) και φτάνει το 45%.
• Έκπτωση δαπανών: Η Εφορία αναγνωρίζει αυτόματα δαπάνη 5% επί των εσόδων για έξοδα συντήρησης και επισκευών.

Η ρύθμιση αυτή θεωρείται κρίσιμη για τη λειτουργία της αγοράς ακινήτων στην Ήπειρο, καθώς απελευθερώνει τους ιδιοκτήτες από χρονοβόρες δικαστικές διαδικασίες και τους επιτρέπει να διεκδικήσουν τα οφειλόμενα ταχύτερα.