Αμετάβλητες έως το 2027 παραμένουν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, σύμφωνα με απόφαση της κυβέρνησης, σε μια περίοδο κατά την οποία οι εμπορικές τιμές ακολουθούν έντονα ανοδική πορεία, προκαλώντας πιέσεις στην αγορά.

Η διατήρηση των τιμών ζώνης στα σημερινά επίπεδα αναμένεται να ανακουφίσει υποψήφιους αγοραστές και επενδυτές, περιορίζοντας τη φορολογική επιβάρυνση σε μεταβιβάσεις και αγοραπωλησίες. Ταυτόχρονα, αποτρέπεται η ενεργοποίηση αυξήσεων σε περισσότερους από 20 φόρους και τέλη που συνδέονται άμεσα με τις αντικειμενικές τιμές – από τον ΕΝΦΙΑ έως τα συμβολαιογραφικά έξοδα και τα τέλη μεταγραφής.

Η απόφαση του οικονομικού επιτελείου έρχεται σε ένα περιβάλλον υψηλής ζήτησης, όπου το χάσμα ανάμεσα στις εμπορικές και αντικειμενικές τιμές έχει διευρυνθεί αισθητά. Σε περιοχές υψηλού ενδιαφέροντος, όπως το Κολωνάκι και η Γλυφάδα, η απόκλιση ξεπερνά ακόμη και το 40%, σύμφωνα με τα στοιχεία από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων.

Παρά το γεγονός ότι η τελευταία αναπροσαρμογή αντικειμενικών αξιών πραγματοποιήθηκε τον Ιούνιο του 2021, η κυβέρνηση επέλεξε να αποφύγει νέα αύξηση, προκειμένου να στηρίξει τους πολίτες σε ένα οικονομικά ασταθές περιβάλλον, να περιορίσει τον πληθωρισμό και να μην επιβαρύνει τη μεσαία τάξη, ιδιαίτερα ενόψει εκλογικής περιόδου.

Στο μεταξύ, σε εξέλιξη βρίσκεται η ένταξη περίπου 500 νέων περιοχών στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας, στο πλαίσιο ενός ευρύτερου σχεδίου που αφορά συνολικά 2.167 περιοχές. Πρόκειται κυρίως για ζώνες όπου έως τώρα οι τιμές καθορίζονταν βάσει συγκριτικών στοιχείων, γεγονός που προκαλούσε φορολογικές στρεβλώσεις και άνιση μεταχείριση ιδιοκτητών.

Παράλληλα, η κυβέρνηση έχει ήδη «παγώσει» τον φόρο υπεραξίας για τις αγοραπωλησίες και τον ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα, ενώ εξετάζει πρόσθετες φοροελαφρύνσεις με στόχο τη στήριξη της μεσαίας τάξης και τη διατήρηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος στον τομέα των ακινήτων.