Ένα εκτεταμένο πακέτο φορολογικών αλλαγών για τα ακίνητα εισάγει ο νέος νόμος 5246/2025 «Φορολογική Μεταρρύθμιση για το Δημογραφικό και τη Μεσαία Τάξη», με στόχο τη μείωση του κόστους στέγασης και την τόνωση της προσφοράς κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση. Οι αλλαγές δημοσιεύθηκαν πρόσφατα στο ΦΕΚ και περιλαμβάνουν ουσιαστικές ελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες ακινήτων.

Μείωση Φορολογίας Ενοικίων και Απαλλαγές

Στο επίκεντρο των μέτρων βρίσκεται η μείωση του μεσαίου συντελεστή φορολόγησης των ενοικίων από το 35% στο 25%, η πρώτη σημαντική μείωση της τελευταίας δεκαετίας. Παράλληλα, θεσπίζεται τριετής απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για μισθώματα κατοικιών που ήταν κενές για μεγάλο χρονικό διάστημα ή είχαν χρησιμοποιηθεί για βραχυχρόνια μίσθωση.

Επιπλέον, οι ιδιοκατοικούμενες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ, ενώ η αναστολή του ΦΠΑ για νέες οικοδομές παρατείνεται έως το 2026.

Τριετής Φοροαπαλλαγή για Κατοικίες έως 120 τ.μ.

Η τριετής απαλλαγή εφαρμόζεται σε μισθώσεις κύριας κατοικίας διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών, με ημερομηνία ενεργοποίησης από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Για οικογένειες με περισσότερα από δύο παιδιά, το όριο επεκτείνεται κατά 20 τ.μ. ανά επιπλέον τέκνο. Οι προϋποθέσεις περιλαμβάνουν:

• Κατοικίες κενές για τρία συνεχόμενα φορολογικά έτη πριν από τη μίσθωση.
• Κατοικίες που είχαν χρησιμοποιηθεί νόμιμα σε βραχυχρόνια μίσθωση το προηγούμενο έτος.

Η τήρηση εμπρόθεσμων φορολογικών δηλώσεων είναι υποχρεωτική, ενώ οποιαδήποτε παράλληλη βραχυχρόνια μίσθωση ακυρώνει την απαλλαγή, ακόμη και αναδρομικά.

Ειδικό Καθεστώς για Δημόσιους Υπαλλήλους

Ιδιαίτερα μέτρα ισχύουν για γιατρούς, νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς και ένστολους. Η απαλλαγή μπορεί να εφαρμοστεί ακόμη και σε μισθώσεις ελάχιστης διάρκειας έξι μηνών, με δυνατότητα διαδοχικών συμβάσεων, αρκεί να μην επιστρέψει η κατοικία στη βραχυχρόνια μίσθωση. Σκοπός είναι η διευκόλυνση της πρόσβασης σε κατοικία επαγγελματιών που μετακινούνται συχνά, ειδικά σε περιοχές με περιορισμένη προσφορά κατοικιών.

Ρύθμιση Διακοπής Μίσθωσης

Σε περίπτωση αποχώρησης ενοικιαστή, η φοροαπαλλαγή συνεχίζεται μόνο εφόσον η κατοικία επανανοικιαστεί εντός τριών μηνών με νέα τριετή σύμβαση. Για τις ειδικές μισθώσεις προς δημόσιους λειτουργούς, η προθεσμία είναι εξάμηνη. Η μη έγκαιρη επαναμίσθωση οδηγεί σε οριστική απώλεια της απαλλαγής.

Δυνατότητα Μετατροπής Επαγγελματικών Χώρων

Μία σημαντική καινοτομία αφορά τη δυνατότητα ένταξης στη φοροαπαλλαγή κατοικιών που προέκυψαν από αλλαγή χρήσης, όπως πρώην επαγγελματικοί ή βιοτεχνικοί χώροι. Η μετατροπή σε κατοικία διευρύνει τη διαθέσιμη δεξαμενή ακινήτων και ενισχύει τη μακροχρόνια μίσθωση, ευθυγραμμιζόμενη με πολιτικές επενδύσεων τύπου Golden Visa.