Σημαντικές ανατροπές στη φορολογία ακινήτων αναμένονται με τον νέο Κώδικα Αυτοδιοίκησης, ο οποίος φέρνει αλλαγές με άμεσο αντίκτυπο για τους ιδιοκτήτες. Το νομοσχέδιο προβλέπει την ενοποίηση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και του δημοτικού φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, δημιουργώντας τον νέο ενιαίο φόρο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ).
Στόχος του νέου πλαισίου είναι η αύξηση των εσόδων των δήμων μέσω ενός πιο αποδοτικού συστήματος, καθώς ο συντελεστής του ΤΤΑ εκτιμάται ότι θα είναι κατά μέσο όρο τριπλάσιος σε σχέση με τον ΤΑΠ.
Αντιδράσεις της ΠΟΜΙΔΑ: «Νέος ΕΝΦΙΑ υπέρ των δήμων»
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εξέφρασε έντονες αντιδράσεις, χαρακτηρίζοντας τον νέο φόρο ως «νέο ΕΝΦΙΑ υπέρ των Δήμων». Όπως αναφέρει, το ΤΤΑ θα επιβάλλεται σε κάθε ηλεκτροδοτούμενο ακίνητο, με το ποσό να καθορίζεται ανάλογα με την αξία και τη χρήση του ακινήτου.
Οι βασικές ενστάσεις της ΠΟΜΙΔΑ περιλαμβάνουν:
- Κατάργηση πλήρους απαλλαγής για κενά ακίνητα: Τα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού μειώνονται μόλις στο 10% για τα μη χρησιμοποιούμενα ακίνητα, καταργώντας την προηγούμενη δυνατότητα πλήρους απαλλαγής.
- Απαράγραπτες οφειλές προς δήμους: Οι τοπικές αρχές μπορούν να διεκδικούν χρέη μέχρι και 10 χρόνια μετά τη δημιουργία τους.
- Υποχρεωτική διάρκεια μισθώσεων: Προβλέπεται διάρκεια 24 ετών για μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων προς τους δήμους, με δυνατότητα επέκτασης έως 36 ή 48 έτη, και υποχρεωτική τριετής παράταση των υφιστάμενων μισθώσεων χωρίς αύξηση ενοικίου.
- Ανησυχία για απαλλοτριώσεις: Οι διαδικασίες απαλλοτρίωσης και επέμβασης σε ιδιωτική περιουσία πραγματοποιούνται με σύντομες προθεσμίες προσφυγής, κάτι που, σύμφωνα με την Ομοσπονδία, μπορεί να πλήξει τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα.
Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι το νέο πλαίσιο στοχεύει στη σημαντική αύξηση των εσόδων των ΟΤΑ μέσω βαριάς φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας.
Χρονοδιάγραμμα εφαρμογής
Ο νέος Κώδικας Αυτοδιοίκησης θα μπει σε διαβούλευση τον Ιανουάριο του 2026 και αναμένεται να ψηφιστεί από τη Βουλή στις 15 Φεβρουαρίου 2026. Η εφαρμογή του ΤΤΑ θα ξεκινήσει την 1η Ιανουαρίου 2027.
Κάθε δήμος θα έχει προθεσμία μέχρι τον Νοέμβριο του 2026 για να προσαρμόσει τα ποσά του νέου τέλους, τα οποία θα επιβαρύνουν τους υπόχρεους από το 2027.
