Σε έναν νέο “ΕΝΦΙΑ” υπέρ των Δήμων φαίνεται πως εξελίσσεται το σχέδιο της κυβέρνησης για την ενοποίηση των υφιστάμενων δημοτικών επιβαρύνσεων στο νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), σύμφωνα με σημερινή ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ. Το νέο πλαίσιο περιλαμβάνεται στο υπό κατάρτιση “Κώδικα Αυτοδιοίκησης” του υπουργείου Εσωτερικών, ο οποίος έχει σταλεί ήδη στην ΚΕΔΕ.

Στόχος –όπως αναφέρεται– είναι η απλοποίηση ενός «θολού και πολλαπλού συστήματος δημοτικών τελών». Ωστόσο, όπως τονίζει η ΠΟΜΙΔΑ, το ΤΤΑ «μετατρέπει το τέλος σε έναν νέο ΕΝΦΙΑ, επιβαρύνοντας αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες ακινήτων».

Τι αλλάζει με το ΤΤΑ – Τριπλασιασμός συντελεστή, πλήρης επιβάρυνση στους ιδιοκτήτες

Το νέο ΤΤΑ θα αντικαταστήσει από 1/1/2027 το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ).

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ:

• Ο συντελεστής του νέου τέλους (0,8 – 1,00‰) είναι μεσοσταθμικά τριπλάσιος από τον σημερινό ΤΑΠ.
• Ο ΦΗΧ, που βαρύνει σήμερα τους χρήστες (ενοικιαστές), καταργείται και το βάρος περνά αποκλειστικά στους ιδιοκτήτες.
• Η συνολική επιβάρυνση για ένα ακίνητο αναμένεται να διπλασιαστεί ή ακόμη και να τριπλασιαστεί.

Η ΠΟΜΙΔΑ κάνει λόγο για μια ριζική μεταβολή στον δημοτικό φόρο ακινήτων, η οποία μεταφέρει «όλο το κόστος στους ιδιοκτήτες, χωρίς καμία πρόβλεψη εξισορρόπησης».

Τι προβλέπεται για τα Δημοτικά Τέλη Καθαριότητας & Φωτισμού

Με το άρθρο 29 προβλέπονται αλλαγές στα Τέλη Καθαριότητας και Φωτισμού (ΤΚΦ):

• Για μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, το τέλος μειώνεται στο 10% του κανονικού.
• Η ένταξη στη μείωση θα γίνεται αυτόματα μέσω ενημέρωσης από τον ΔΕΔΔΗΕ, χωρίς αίτηση του ιδιοκτήτη.
• Το ίδιο ισχύει για χώρους χωρίς ηλεκτρική εγκατάσταση ή χώρους που χρησιμοποιούν ελάχιστο ρεύμα για λόγους ασφαλείας.

Παρά τη μείωση, η ΠΟΜΙΔΑ καταγγέλλει ότι καταργείται η πλήρης απαλλαγή των κενών ακινήτων, ζητώντας να διατηρηθεί.

“Απαράγραπτες” οφειλές και δεσμεύσεις ακινήτων έως 48 χρόνια

Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει μια σειρά διατάξεων που θεωρεί «επικίνδυνες για την ιδιωτική περιουσία»:

Παραγραφή οφειλών (άρθρο 162):

• Επέκταση παραγραφής δημοτικών απαιτήσεων σε 10 έτη.
• Δυνατότητα διεκδίκησης οφειλών “από τη γένεση της υποχρέωσης”, κάτι που χαρακτηρίζεται ως «ουσιαστικά απαράγραπτο».

Μισθώσεις ακινήτων προς Δήμους (άρθρο 199):

• Υποχρεωτική διάρκεια μίσθωσης 24 έτη (12+12) με δυνατότητα παράτασης έως και 36 ή 48 έτη.
• Τριετής υποχρεωτική παράταση υφιστάμενων μισθώσεων χωρίς αύξηση ενοικίου.
• Αν ο Δήμος παραμείνει στο ακίνητο παρά τη λήξη της μίσθωσης, θεωρείται σιωπηρή παράταση με το ίδιο μίσθωμα.

Απαλλοτριώσεις (άρθρο 289):

• Απαλλοτριώσεις με συνοπτικές διαδικασίες
• Ελάχιστες προθεσμίες για προσφυγή (μόλις 15 ημέρες)
• Δημοσίευση μόνο σε τοπική εφημερίδα ως τρόπος ενημέρωσης

Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι οι προβλέψεις αυτές «καταστρατηγούν τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα και δημιουργούν ένα ασφυκτικό καθεστώς για τους ιδιοκτήτες».

Το νέο ΤΤΑ δημιουργεί ένα εντελώς νέο πλαίσιο για τη σχέση πολιτών–Δήμων. Η κυβέρνηση μιλά για εκσυγχρονισμό και εξορθολογισμό, ενώ οι ιδιοκτήτες μιλούν για έναν νέο “υπερ-δημοτικό ΕΝΦΙΑ”.
Η συζήτηση αναμένεται να φουντώσει τις επόμενες εβδομάδες, καθώς η ΚΕΔΕ και οι φορείς των ιδιοκτητών μπαίνουν στη διαδικασία διαβούλευσης.