Ριζικές αλλαγές στο καθεστώς των ενοικίων φέρνει η εφαρμογή του άρθρου 210 του νόμου 5222/2025, καθώς από την 1η Απριλίου 2026 καθίσταται υποχρεωτική η ηλεκτρονική πληρωμή όλων των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού συστήματος.

Η πληρωμή «στο χέρι» καταργείται οριστικά, με την ΑΑΔΕ να προχωρά σε αυτόματες διασταυρώσεις μεταξύ των δηλωμένων μισθωμάτων και των τραπεζικών κινήσεων, στο πλαίσιο της ενίσχυσης των ελέγχων για τη φοροδιαφυγή και τα αδήλωτα εισοδήματα από ακίνητα.

Υποχρεωτικό IBAN στα μισθωτήρια – Τι προβλέπεται

Σύμφωνα με τις διευκρινίσεις της ΠΟΜΙΔΑ, κάθε ηλεκτρονικό μισθωτήριο συμβόλαιο θα πρέπει πλέον να περιλαμβάνει ρήτρα τραπεζικής πληρωμής, με αναγραφή IBAN που ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Ο τραπεζικός λογαριασμός θα πρέπει να έχει δηλωθεί στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, ενώ πληρωμές προς τρίτα πρόσωπα (συγγενείς, πληρεξούσιους, δικηγόρους ή διαχειριστές) δεν θα αναγνωρίζονται φορολογικά, ακόμη και αν υπάρχει ιδιωτική συμφωνία.

Βαριές κυρώσεις και απώλεια παροχών

Η μη συμμόρφωση με το νέο πλαίσιο συνεπάγεται σημαντικές οικονομικές επιπτώσεις:

• Ιδιοκτήτες ακινήτων: Χάνουν την έκπτωση 5% επί του φορολογητέου εισοδήματος από ενοίκια.
• Ενοικιαστές: Αποκλείονται από το στεγαστικό επίδομα καθώς και από το νέο ετήσιο βοήθημα στέγασης, ύψους έως 800 ευρώ.
• Επιχειρήσεις: Το μίσθωμα δεν εκπίπτει ως επαγγελματική δαπάνη, με αποτέλεσμα την αύξηση του φορολογητέου κέρδους και του φόρου εισοδήματος.

Κατασχέσιμα τα ενοίκια στους τραπεζικούς λογαριασμούς

Παράλληλα, η ΠΟΜΙΔΑ εφιστά την προσοχή των ιδιοκτητών, καθώς τα ποσά που κατατίθενται ως ενοίκια δεν προστατεύονται από το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι παραμένουν κατασχέσιμα από το Δημόσιο σε περίπτωση οφειλών, γεγονός που δημιουργεί πρόσθετους προβληματισμούς για την εφαρμογή του μέτρου.