Από την 1η Απριλίου 2026, έρχονται σημαντικές αλλαγές στις πληρωμές των ενοικίων σε όλη την Ελλάδα, καθώς οι ενοικιαστές θα πρέπει πλέον να καταβάλλουν το μίσθωμα αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του ιδιοκτήτη.
Το μέτρο αυτό εφαρμόζεται βάσει του άρθρου 210 του νόμου 5222/2025 και έχει στόχο τη διαφάνεια στις μισθώσεις ακινήτων, την αποφυγή φοροδιαφυγής και την ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης.
Τι προβλέπει ο νόμος για τις τραπεζικές πληρωμές ενοικίων
Σύμφωνα με τη νομοθεσία:
- Το ενοίκιο καταβάλλεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του εκμισθωτή.
- Ο λογαριασμός αυτός πρέπει να είναι δηλωμένος στην ΑΑΔΕ, προκειμένου να αναγνωρίζεται επίσημα για φορολογικούς σκοπούς.
Συνέπειες για όσους δεν συμμορφώνονται
Η μη καταβολή του μισθώματος μέσω τραπέζης θα έχει σοβαρές οικονομικές και φορολογικές συνέπειες:
- Ο εκμισθωτής χάνει συγκεκριμένα φορολογικά οφέλη και εκπτώσεις που συνδέονται με τις μισθώσεις ακινήτων.
- Ο μισθωτής αποκλείεται από κρατικές ενισχύσεις και επιδόματα στέγασης, όπως προνοείται για μισθώσεις που υπακούουν στη νομοθεσία.
Εξαιρέσεις και ειδικές ρυθμίσεις
Ο νόμος προβλέπει επίσης τη δυνατότητα εξαιρέσεων ή ειδικών ρυθμίσεων με υπουργικές αποφάσεις, ενώ οι πάροχοι πληρωμών θα συλλέγουν στοιχεία για τον έλεγχο της εφαρμογής του μέτρου. Αυτό σημαίνει ότι ακόμα και οι ψηφιακές πληρωμές ή άλλες μορφές ηλεκτρονικής μεταφοράς χρημάτων θα πρέπει να διασφαλίζουν ότι οι συναλλαγές καταγράφονται για φορολογικούς σκοπούς.
Αυτή η αλλαγή αποτελεί σημαντικό βήμα για την ψηφιακή τραπεζική διαχείριση των μισθώσεων, την προστασία των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών και την διασφάλιση των κρατικών επιδομάτων στέγασης.
