Νέο κύκλο επιβαρύνσεων για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να ενεργοποιήσει από το 2027 ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης, με την αγορά να κάνει λόγο για έναν «δεύτερο ΕΝΦΙΑ» που θα περνά μέσα από τους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος.

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) προειδοποιεί ότι το νέο πλαίσιο δεν αποτελεί απλή αναδιάρθρωση υφιστάμενων επιβαρύνσεων, αλλά ουσιαστικά εισάγει νέα φορολογικά βάρη στην ακίνητη περιουσία.

Κατάργηση τελών – αντικατάσταση με δύο νέα χαράτσια

Το σχέδιο νόμου προβλέπει την κατάργηση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας και του Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων. Ωστόσο, στη θέση τους εισάγονται δύο νέα τέλη:

• το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης
• το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης

Τα νέα τέλη θα υπολογίζονται με βάση την αξία του ακινήτου, λαμβάνοντας υπόψη τα τετραγωνικά μέτρα, την τιμή ζώνης και την παλαιότητα, ενώ θα επιβάλλονται τόσο από τους δήμους όσο και από τις περιφέρειες.

Σύμφωνα με το νομοσχέδιο, το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα κυμαίνεται από 0,3 έως 0,7 τοις χιλίοις, ενώ το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης από 0,15 έως 0,35 τοις χιλίοις. Η συνολική επιβάρυνση μπορεί να φτάσει έως και 1,05 τοις χιλίοις επί της αξίας κάθε ακινήτου.

«Φόροι μέσω λογαριασμών ρεύματος»

Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι το νέο σύστημα οδηγεί σε πολλαπλάσιες επιβαρύνσεις σε σχέση με το σημερινό ΤΑΠ, μετατρέποντας τους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος σε μηχανισμό είσπραξης φόρων ακινήτων.

Τα ποσά θα ενσωματώνονται στους λογαριασμούς ρεύματος, ωστόσο υπόχρεοι θα παραμένουν οι ιδιοκτήτες, οι επικαρπωτές και οι νομείς ακινήτων.

Ποια ακίνητα επιβαρύνονται

Το νέο καθεστώς θα αφορά κατοικίες, επαγγελματικά ακίνητα, οικόπεδα και εκτός σχεδίου γήπεδα, ενώ στις επιβαρύνσεις εντάσσεται και το δικαίωμα υψούν (ο λεγόμενος «αέρας») όταν έχει αποτυπωθεί συμβολαιογραφικά.

Για τα εκτός σχεδίου ακίνητα προβλέπεται μάλιστα υπολογισμός με βάση διπλάσια έκταση γης, γεγονός που αυξάνει τη φορολογητέα αξία.

Διακοπή ρεύματος σε περίπτωση οφειλών

Το νομοσχέδιο προβλέπει αυστηρό πλαίσιο είσπραξης. Σε περίπτωση μη εξόφλησης τριών συνεχόμενων λογαριασμών ρεύματος στους οποίους περιλαμβάνονται τα νέα τέλη, θα μπορεί να διακόπτεται η ηλεκτροδότηση μέχρι την αποπληρωμή των οφειλών.

Εξαιρέσεις και μεταβατικές ρυθμίσεις

Από τις νέες επιβαρύνσεις εξαιρούνται ακίνητα του Δημοσίου, ναοί, μονές, κοινωφελή ιδρύματα, αθλητικά σωματεία και διατηρητέα ακίνητα που δεν αποφέρουν εισόδημα. Προβλέπονται επίσης εξαιρέσεις για κοινόχρηστους χώρους και ειδικές πολεοδομικές ή αρχαιολογικές δεσμεύσεις.

Για τις νέες οικοδομές προβλέπεται επταετής απαλλαγή από το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, υπό την προϋπόθεση μη εμπορικής αξιοποίησης.

Δεν διαγράφονται παλιές οφειλές

Παράλληλα, ορίζεται ότι οι οφειλές από ΤΑΠ και Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων που έχουν βεβαιωθεί έως το τέλος του 2026 δεν διαγράφονται και θα συνεχίσουν να εισπράττονται από τους δήμους.