Η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης καταγράφει ισχυρή άνοδο, με αύξηση τόσο στον αριθμό των καταλυμάτων όσο και στις διαθέσιμες κλίνες και στη γεωγραφική διασπορά τους. Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία του Ινστιτούτου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΙΝΣΕΤΕ), η ανοδική τάση συνεχίστηκε και το γ’ τρίμηνο του 2025, με τον συνολικό αριθμό κλινών να ξεπερνά το 1 εκατομμύριο, ενισχύοντας περαιτέρω την δυναμική του ελληνικού τουρισμού.
Στον ξενοδοχειακό κλάδο, ωστόσο, υπάρχει προβληματισμός. Ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων (ΠΟΞ), Γιάννης Χατζής, τόνισε στο 8ο περιφερειακό συνέδριο που πραγματοποιήθηκε στα Γιάννενα, ότι ο ανταγωνισμός από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις πιέζει τις τιμές και δυσχεραίνει την αναβάθμιση μικρών και μεσαίων ξενοδοχειακών μονάδων, κυρίως λόγω της περιορισμένης πρόσβασης σε τραπεζική χρηματοδότηση. Παράλληλα, αναγνώρισε τις πρωτοβουλίες της κυβέρνησης για τη δημιουργία ισότιμων όρων ανταγωνισμού μεταξύ ξενοδοχείων και βραχυχρόνιων μισθώσεων σε φορολογικό και ρυθμιστικό επίπεδο.
«Η βιωσιμότητα μικρών και πολύ μικρών επιχειρήσεων είναι καθοριστική για την ανταγωνιστικότητα ολόκληρου του τουριστικού οικοσυστήματος», υπογράμμισε ο κ. Χατζής, επισημαίνοντας ότι η στρατηγική ανάπτυξης της αγοράς πρέπει να λαμβάνει υπόψη τη δυσκολία τραπεζικής χρηματοδότησης, τη σημασία των υποδομών και την ανάγκη θεσμικής ισονομίας.
Εξορθολογισμός και νέες προδιαγραφές στη βραχυχρόνια μίσθωση
Η ελληνική βραχυχρόνια αγορά εισέρχεται σε φάση εξορθολογισμού, καθώς εφαρμόζεται το νέο ρυθμιστικό πλαίσιο και καταγράφονται τα ακίνητα στο μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τον Ιανουάριο του 2025 θεσμοθετήθηκαν λειτουργικές και ασφαλιστικές προδιαγραφές για όλα τα βραχυχρόνια καταλύματα, ενώ από την 1η Οκτωβρίου ξεκίνησαν οι έλεγχοι τήρησης των προδιαγραφών, με προβλεπόμενα πρόστιμα σε περιπτώσεις παραβάσεων από μεικτά κλιμάκια του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ.
Η υπουργός Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη, σημείωσε ότι «ποιοτικός τουρισμός σημαίνει κανόνες και τήρηση νομιμότητας», τονίζοντας ότι οι νέες ρυθμίσεις συμβάλλουν στην αναβάθμιση της τουριστικής προσφοράς και την αξιοπρεπή διαμονή.
Οι βασικές προδιαγραφές των βραχυχρόνιων καταλυμάτων περιλαμβάνουν:
- Χώρους κύριας χρήσης σύμφωνα με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό
- Φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό
- Ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης
- Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου και πιστοποιητικό μυοκτονίας
Οι έλεγχοι συμμόρφωσης συνοδεύονται από πρόστιμα ανάλογα με αυτά των τουριστικών καταλυμάτων, εξασφαλίζοντας διαφάνεια και επαγγελματισμό στην αγορά.
Στατιστικά στοιχεία: Αριθμός καταλυμάτων και διαθέσιμες κλίνες
Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα συνεχίζει να ενισχύεται. Από τον Ιανουάριο έως τον Οκτώβριο του 2025:
- Τα καταλύματα αυξήθηκαν από 213 χιλ. τον Ιανουάριο σε 234 χιλ. τον Οκτώβριο, παραμένοντας υψηλότερα από το αντίστοιχο διάστημα του 2024.
- Οι διαθέσιμες κλίνες ξεπέρασαν το 1 εκατ. το γ’ τρίμηνο, με νέο ιστορικό ρεκόρ τον Αύγουστο (1,081 εκατ.).
Η μέση διάρκεια παραμονής παρουσίασε μικρές μεταβολές, με μέση διάρκεια 3,8-4,2 διανυκτερεύσεων κατά τη διάρκεια του έτους, ενώ η συμμετοχή αλλοδαπών επισκεπτών συνεχίζει να κυριαρχεί, φτάνοντας έως και 94% τον Σεπτέμβριο, ενισχύοντας τη διεθνή ζήτηση για ελληνικά βραχυχρόνια καταλύματα.
Η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης εμφανίζει σταθερή και ανοδική δυναμική, με ενίσχυση της διεθνούς ζήτησης και εφαρμογή αυστηρών προδιαγραφών που διασφαλίζουν ποιότητα και διαφάνεια. Παρά τις προκλήσεις στον ξενοδοχειακό κλάδο, η τάση αυτή δημιουργεί ευκαιρίες ανάπτυξης και επαγγελματισμού, ενισχύοντας την ανταγωνιστικότητα της ελληνικής τουριστικής αγοράς.
