Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να εξασφαλίσουν πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια, μετατρέποντας κλειστές κατοικίες ή ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης (τύπου Airbnb) σε μακροχρόνιες μισθώσεις.

Το φορολογικό κίνητρο «κλειδώνει» στις 31 Δεκεμβρίου 2026, ενώ παραμένει ασαφές αν το οικονομικό επιτελείο θα προχωρήσει σε παράταση του μέτρου για το 2027, απόφαση που αναμένεται να ληφθεί προς το τέλος του έτους μαζί με τον νέο Προϋπολογισμό.

Ποιους αφορά και ποιες είναι οι προϋποθέσεις

Η ρύθμιση αφορά φυσικά πρόσωπα που θα διαθέσουν για μακροχρόνια εκμίσθωση (τουλάχιστον τριετούς διάρκειας) κατοικίες έως 120 τ.μ. (με προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε εξαρτώμενο τέκνο). Για να αποδοθεί η απαλλαγή, το ακίνητο πρέπει αποδεδειγμένα:

• Να ήταν δηλωμένο ως κενό στο έντυπο Ε2 για τουλάχιστον τρία χρόνια, ή
• Να είχε διατεθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση μέσω του σχετικού Μητρώου.

Ειδική πρόβλεψη υπάρχει και για μισθώσεις διάρκειας τουλάχιστον έξι μηνών σε δημόσιους υπαλλήλους, εκπαιδευτικούς, υγειονομικούς και στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας.

Το οικονομικό όφελος και οι παγίδες καθυστέρησης

Η απαλλαγή αφορά τον φόρο εισοδήματος επί των ενοικίων, ο οποίος κυμαίνεται από 15% έως 45%, γλιτώνοντας τους ιδιοκτήτες από τη φορολόγηση 36 ενοικίων. Επισημαίνεται, ωστόσο, ότι το μέτρο δεν καλύπτει τον ΕΝΦΙΑ ή τις λοιπές ιδιοκτησιακές υποχρεώσεις.

Επειδή η προθεσμία της 31ης Δεκεμβρίου 2026 αφορά την ολοκλήρωση της σύναψης και την ηλεκτρονική υποβολή του μισθωτηρίου στο myProperty της ΑΑΔΕ, οι ειδικοί συνιστούν στους ενδιαφερόμενους να ξεκινήσουν άμεσα τις διαδικασίες. Επισκευές, ανακαινίσεις, επανασυνδέσεις παροχών, έκδοση πιστοποιητικών αλλά και η αναζήτηση φερέγγυου ενοικιαστή απαιτούν χρόνο, με αποτέλεσμα οι συμφωνίες να πρέπει ιδανικά να έχουν ολοκληρωθεί έως τα τέλη Νοεμβρίου.