Σημαντικές φοροελαφρύνσεις για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων και άμεσες οικονομικές ενισχύσεις για πάνω από 1 εκατομμύριο ενοικιαστές προβλέπει το νέο στεγαστικό σχέδιο της κυβέρνησης, με στόχο τη μείωση του κόστους στέγασης και την ενίσχυση της αγοράς κατοικίας.

Σύμφωνα με το ΑΠΕ-ΜΠΕ, το προσχέδιο του κρατικού προϋπολογισμού για το 2026, που κατέθεσε στη Βουλή ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, περιλαμβάνει 9 νέα μέτρα συνολικού ύψους 450 εκατομμυρίων ευρώ, τα οποία θα υλοποιηθούν σταδιακά έως το 2026.

💶 Επιδότηση ενοικίου από τον Νοέμβριο – Έως 800 ευρώ επιστροφή

Η αρχή γίνεται τον Νοέμβριο 2025, με εφάπαξ ενίσχυση ίση με ένα μηνιαίο ενοίκιο σε περίπου 1 εκατομμύριο ενοικιαστές.
Οι δικαιούχοι θα λάβουν επιστροφή έως 800 ευρώ, ανάλογα με το ενοίκιο που δήλωσαν για το 2024.

Το μέτρο, κόστους 230 εκατ. ευρώ, θα χρηματοδοτείται από τα έσοδα καταπολέμησης της φοροδιαφυγής και προβλέπεται να επαναλαμβάνεται κάθε Νοέμβριο.
Αφορά όσους νοικιάζουν κύρια κατοικία ή φοιτητική στέγη, καλύπτοντας περίπου το 80% των ενοικιαστών της χώρας.

📉 Τεκμήρια διαβίωσης και ΕΝΦΙΑ: Σημαντικές μειώσεις

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, ενεργοποιείται δέσμη οκτώ νέων παρεμβάσεων για τη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης και τη στήριξη της κατοικίας.
Μεταξύ αυτών:

• Τριετής φοροαπαλλαγή για ιδιοκτήτες που διαθέτουν ξανά «κενά» σπίτια σε ενοικιαστές.
• Μείωση τεκμηρίων διαβίωσης κατά 30%-35%, με όφελος για 477.000 φορολογούμενους.
• Νέα φορολογική κλίμακα για ενοίκια, με ενδιάμεσο συντελεστή 25% αντί για 35% (εισόδημα 12.000–24.000 €).
• Μείωση ή κατάργηση ΕΝΦΙΑ για 12.720 οικισμούς κάτω των 1.500 κατοίκων από το 2026 και πλήρη απαλλαγή από το 2027.
• Κοινωνική αντιπαροχή για τη δημιουργία νέων κατοικιών με χαμηλό ενοίκιο.
• Παράταση έκπτωσης φόρου για αναβάθμιση και ενεργειακή ανακαίνιση κτηρίων.
• Παράταση της αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές έως το τέλος του 2026.
• Περιορισμός Airbnb σε τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας για να επιστρέψουν ακίνητα στη μακροχρόνια αγορά.

🏘️ Στόχος: Ενίσχυση αγοράς κατοικίας και «ανάσα» για τη μεσαία τάξη

Με τα νέα μέτρα, η κυβέρνηση επιδιώκει στήριξη της μεσαίας τάξης, αναθέρμανση της αγοράς ακινήτων, και ελάφρυνση των ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
Η φορολογική σταθερότητα και οι επενδύσεις στην ενεργειακή αποδοτικότητα των κατοικιών εκτιμάται ότι θα ενισχύσουν τη στεγαστική προσβασιμότητα και θα δώσουν ώθηση στην οικοδομική δραστηριότητα.