Νέα δεδομένα για ιδιοκτήτες ακινήτων και ενοικιαστές διαμορφώνει το πλαίσιο για την απόδοση μισθωμένων ακινήτων, με συγκεκριμένες προθεσμίες τόσο για τις περιπτώσεις απλήρωτων ενοικίων όσο και για τη λήξη των μισθώσεων.
Οι αλλαγές προβλέπονται στον Νόμο 5303/2026 και αφορούν, μεταξύ άλλων, τη διαδικασία έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου, η οποία πλέον μπορεί να εκδίδεται από δικηγόρο που ορίζεται για τον σκοπό αυτό.
Τι ισχύει για τα απλήρωτα ενοίκια
Όταν ο ενοικιαστής καθυστερεί την πληρωμή του ενοικίου, ο ιδιοκτήτης πρέπει να του επιδώσει έγγραφη όχληση μέσω δικαστικού επιμελητή. Για να υποβληθεί αίτηση έκδοσης διαταγής απόδοσης του ακινήτου πρέπει να περάσουν τουλάχιστον 15 ημέρες από την επίδοση.
Εάν ο ενοικιαστής εξοφλήσει μέσα σε αυτό το διάστημα τα οφειλόμενα μισθώματα και η πληρωμή αποδεικνύεται εγγράφως, κατά κανόνα δεν εκδίδεται διαταγή απόδοσης. Εξαίρεση προβλέπεται όταν υπάρχει επανειλημμένη καθυστέρηση πληρωμών από δυστροπία.
Τι αλλάζει όταν λήγει το μισθωτήριο
Διαφορετική διαδικασία προβλέπεται όταν ο ιδιοκτήτης ζητά την απόδοση του ακινήτου επειδή έληξε η μίσθωση.
Στην περίπτωση αυτή απαιτείται εξώδικη πρόσκληση προς τον ενοικιαστή τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από τη λήξη της μίσθωσης ορισμένου χρόνου. Εάν η μίσθωση έχει καταστεί αορίστου χρόνου μετά τη λήξη της, η εξώδικη πρόσκληση πρέπει να προηγείται τουλάχιστον τρεις μήνες από την υποβολή της αίτησης για έκδοση της διαταγής απόδοσης.
Η νόμιμη ελάχιστη τριετής διάρκεια των μισθώσεων κύριας κατοικίας εξακολουθεί να ισχύει.
Πότε μπορεί να εκτελεστεί η έξωση
Ο νόμος προβλέπει διαφορετικές προθεσμίες για την εκτέλεση της διαταγής απόδοσης. Στις περιπτώσεις απλήρωτων ενοικίων, η εκτέλεση μπορεί να γίνει μετά την παρέλευση 20 ημερών από την επίδοση του σχετικού αντιγράφου με επιταγή προς εκτέλεση.
Όταν η διαδικασία αφορά τη λήξη της μίσθωσης, η αντίστοιχη προθεσμία είναι δύο μήνες.
Ο ενοικιαστής διατηρεί το δικαίωμα να ασκήσει ανακοπή μέσα σε 15 εργάσιμες ημέρες από την επίδοση της διαταγής. Η ανακοπή, ωστόσο, δεν αναστέλλει αυτομάτως την εκτέλεσή της, καθώς για την αναστολή απαιτείται ξεχωριστή δικαστική διαδικασία.
Οι νέες ρυθμίσεις καθορίζουν συγκεκριμένα χρονικά περιθώρια για την ανάκτηση της χρήσης ενός ακινήτου, χωρίς να καταργούν τις νόμιμες διαδικασίες και τα δικαιώματα των δύο πλευρών.
