Σαρωτικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων φέρνει η κυβέρνηση με στόχο να «ξεπλυθούν» τα μαύρα ενοίκια. Με τρεις κινήσεις-ματ, η ΑΑΔΕ επιχειρεί να φέρει στο φως τα πραγματικά ποσά που καταβάλλονται, καθώς τα επίσημα στοιχεία δείχνουν μια εξωπραγματική εικόνα: το μέσο δηλωμένο ενοίκιο στην Ελλάδα εμφανίζεται μόλις στα 211 ευρώ, την ώρα που οι τιμές στην αγορά καλπάζουν.

1. Υποχρεωτικά μέσω τράπεζας οι πληρωμές

Από την 1η Απριλίου 2026, η καταβολή του ενοικίου με μετρητά στο χέρι «πεθαίνει». Η πληρωμή θα γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπέζης, με αυστηρούς κανόνες:

• Ο λογαριασμός πρέπει να είναι στο όνομα του εκμισθωτή (όχι τρίτων ή εταιρειών διαχείρισης).
• Αν ο ενοικιαστής αρνηθεί την τραπεζική κατάθεση, η πράξη θεωρείται «μη καταβολή» και ανοίγει ο δρόμος για έξωση.
• Οι ιδιοκτήτες που δεν εισπράττουν μέσω τράπεζας κινδυνεύουν να χάσουν τις νόμιμες φοροεκπτώσεις τους.

2. Ο «ΜΙΔΑΣ» αποκαλύπτει τα κενά ακίνητα

Μέχρι τα τέλη Μαρτίου ενεργοποιείται το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα κληθούν να δηλώσουν τη χρήση κάθε ακινήτου τους (ιδιοκατοίκηση, μίσθωση, δωρεάν παραχώρηση ή κενό). Η παγίδα: Η ΑΑΔΕ θα διασταυρώσει τα «κενά» ακίνητα με την κατανάλωση ρεύματος. Αν ένα σπίτι δηλώνεται κενό στο Ε2 αλλά «καίει» ρεύμα, ο ιδιοκτήτης θα βρεθεί αντιμέτωπος με βαριές καμπάνες για αδήλωτα εισοδήματα.

3. Το «μπόνους» επιστροφής ενός ενοικίου

Για να «πείσει» τους ενοικιαστές να δηλώνουν το πραγματικό ποσό, η κυβέρνηση ενεργοποιεί την επιστροφή ενός μισθώματος (έως 800 ευρώ) στα τέλη Νοεμβρίου.

• Η ενίσχυση αντιστοιχεί στο 1/12 του ετήσιου ενοικίου που πληρώθηκε πέρυσι.
• Αφορά κύρια κατοικία και φοιτητική στέγη.
• Προσοχή: Αν ο ενοικιαστής δηλώσει το πραγματικό (υψηλό) ποσό για να πάρει το μπόνους, αλλά ο ιδιοκτήτης εμφανίζει στην εφορία το «μειωμένο», η διασταύρωση θα είναι αυτόματη και ο έλεγχος άμεσος.

Τι πρέπει να προσέξουν οι ενοικιαστές

Για να μην χάσετε το επίδομα και τις παροχές, πρέπει να εξασφαλίσετε ότι η κατάθεση γίνεται εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα και ότι όλα τα ενοίκια του έτους (12 μισθώματα) έχουν εξοφληθεί τραπεζικά μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου.