Αντίστροφη μέτρηση από αύριο για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του νέου ΕΝΦΙΑ.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, μετά το Πάσχα οι πάνω από 6 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων θα δουν στα εκκαθαριστικά τον λογαριασμό που τους αναλογεί. Η πληρωμή του νέου ΕΝΦΙΑ θα γίνει σε 10 δόσεις με την πρώτη να πληρώνεται στο τέλος Μαΐου και η τελευταία τον Φεβρουάριο του 2023.
Ο φετινός ΕΝΦΙΑ είναι χαμηλότερος σε σχέση με πέρυσι κατά 354 εκατ. ευρώ και οι οκτώ στους δέκα ιδιοκτήτες ακινήτων, που αντιστοιχούν σε περίπου 5 εκατ. φορολογούμενους θα πληρώσουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ σε σχέση με αυτόν που πλήρωσαν το 2021. Σε σχέση με το 2018 είναι μειωμένος κατά σχεδόν 1 δις.
Το 14% των ιδιοκτητών ακινήτων, περίπου 875.000 φορολογούμενοι, θα πληρώσουν τον ίδιο Φόρο που πλήρωσαν και πέρυσι.
Οι μόνοι που θα κληθούν να καταβάλουν επιπλέον φόρο, είναι το 6% του συνόλου των ιδιοκτητών ακινήτων, δηλαδή περίπου 375.000. Από αυτούς οι μισοί, δηλαδή 187.500 φορολογούμενοι θα έχουν επιβάρυνση έως 50 ευρώ και οι υπόλοιποι θα πληρώσουν περισσότερα και θα είναι ανάλογα με την ζώνη που είναι τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους.
Ο νέος ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί:
Με τις νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων που ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2022
Με τις νέες κλίμακες και τους νέους συντελεστές και την ενσωμάτωση του συμπληρωματικού φόρου στον κύριο φόρο.
Με τις μεγαλύτερες εκπτώσεις για τους έχοντες περιουσία έως 150.000 ευρώ.
Με τις εκπτώσεις έως 100% για ευάλωτες κοινωνικές ομάδες για τις οποίες θα χρησιμοποιηθούν οι φορολογικές δηλώσεις που υποβλήθηκαν το 2021.
Να σημειωθεί ότι ο νέος φόρος ακινήτων θα υπολογιστεί με τα στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στο Ε9.
Κατά συνέπεια οι φορολογούμενοι θα μπορούν μέχρι και αύριο το πρωί να ελέγξουν την περιουσιακή εικόνα τους και να διορθώσουν λάθη ή παραλείψεις που ανεβάζουν το λογαριασμό του φόρου ακινήτων.
Η εφαρμογή του Ε9 θα παραμείνει κλειστή μέχρι την ανάρτηση των εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ 2022 και το άνοιγμα των τροποποιητικών δηλώσεων.
Τα λάθη στο Ε9 που «φουσκώνουν» τον ΕΝΦΙΑ
Τα πιο συχνά λάθη στη συμπλήρωση του Ε9 που προκαλούν επιβαρύνσεις είναι τα εξής:
1. Παραλείψεις στη συμπλήρωση των στοιχείων για τα εμπράγματα δικαιώματα. Υπάρχουν περιπτώσεις φορολογουμένων που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων και κινδυνεύουν να χρεωθούν με επιπλέον ΕΝΦΙΑ, επειδή στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία αλλά πλήρη κυριότητα, αναγράφοντας τον κωδικό 1 αντί των κωδικών 2 ή 3 στις σχετικές στήλες του Ε9, ή παραλείποντας να αναγράψουν κάποιον κωδικό στις συγκεκριμένες στήλες. Σε κάθε τέτοια περίπτωση, κατά την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ δεν υπολογίζεται η έκπτωση επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου.
2. Παραλείψεις και λάθη στα στοιχεία για τα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Σε περίπτωση μη αναγραφής ποσοστού συνιδιοκτησίας ή αναγραφής λανθασμένου ποσοστού συνιδιοκτησίας, το μηχανογραφικό σύστημα της ΑΑΔΕ υπολογίζει τον ΕΝΦΙΑ θεωρώντας ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι 100%, δηλαδή ότι όλο το ακίνητο ανήκει στον φορολογούμενο, οπότε καταλογίζει στον ίδιο φορολογούμενο ολόκληρο τον ΕΝΦΙΑ του ακινήτου.
3. Λανθασμένη αναγραφή των στοιχείων για τις επιφάνειες των κύριων και των βοηθητικών χώρων του ακινήτου.
4. Μη ορθή συμπλήρωση στοιχείων για ημιτελή κτίσματα. Οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους κενά ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν έχουν ακόμη ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα, δικαιούνται έκπτωση 60% στον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στα συγκεκριμένα κτίσματα.
5. Παραλείψεις και λάθη στην αναγραφή των στοιχείων των κτισμάτων που βρίσκονται μέσα σε αγροτεμάχια.
