Με σημαντικές μειώσεις στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ θα βρεθούν το 2026 περισσότεροι από 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι, σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις που ενσωματώθηκαν στο υπό διαβούλευση φορολογικό νομοσχέδιο. Οι ελαφρύνσεις αφορούν κυρίως:

• Κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, με εξαίρεση περιοχές της Αττικής εκτός των νησιών
• Κατοικίες ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές όπως σεισμούς, πυρκαγιές και πλημμύρες
• Φορολογούμενους με πολύ χαμηλά εισοδήματα

Η βασική αλλαγή προβλέπει μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ το 2026, με πλήρη κατάργηση του φόρου για τα ίδια ακίνητα το 2027, εφόσον η αξία της κατοικίας δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ. Η έκπτωση εφαρμόζεται μόνο στην κύρια κατοικία και αφορά πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία.

Πρόσθετες ελαφρύνσεις για ασφαλισμένα ακίνητα και χαμηλά εισοδήματα

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ασφαλίσει την κύρια κατοικία τους για φυσικές καταστροφές δικαιούνται επιπλέον έκπτωση 20%, ενώ όσοι δηλώνουν χαμηλά εισοδήματα θα δουν το συνολικό ποσό του ΕΝΦΙΑ μειωμένο έως και 50% ή πλήρως απαλλαγμένο. Περίπου 900.000 φορολογούμενοι θα ωφεληθούν από αυτά τα μέτρα, ενώ εξαιρούνται περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές.

Ο νέος λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ, συνολικού ύψους 2,3 δισ. ευρώ, θα αποσταλεί σε πάνω από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων στις αρχές Μαρτίου 2026 και θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις. Οι ιδιοκτήτες που απέκτησαν ακίνητα εντός του 2025 ή έχουν δευτερεύουσες κατοικίες θα δουν αυξήσεις ή θα πληρώσουν ΕΝΦΙΑ για πρώτη φορά.

Διορθώσεις Ε9 και προθεσμία έως 31 Ιανουαρίου 2026

Πριν από την έκδοση του νέου λογαριασμού, οι φορολογούμενοι μπορούν να διορθώσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους στο Ε9 έως τις 31 Ιανουαρίου 2026, συμπεριλαμβανομένων προσθηκών, διαγραφών ή διορθώσεων, ώστε να εφαρμοστεί σωστά η έκπτωση.

Στοιχεία περιουσίας: 778 δισ. ευρώ και αύξηση 6 δισ. σε ένα χρόνο

Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων ανέρχεται σε 778 δισ. ευρώ, αυξημένη κατά 6 δισ. ευρώ σε σχέση με πέρσι, κυρίως λόγω οικοδομικής δραστηριότητας, ενώ οι αντικειμενικές τιμές παρέμειναν σταθερές.
Η Αττική συγκεντρώνει το μεγαλύτερο μέρος της περιουσίας, με αντικειμενική αξία 410,97 δισ. ευρώ.

Σημαντικές συμβουλές για τους φορολογούμενους

• Οι ιδιοκτήτες σε μικρούς οικισμούς και όσοι έχουν ασφαλισμένα ακίνητα πρέπει να ελέγξουν τα στοιχεία στο Ε9 για να εξασφαλίσουν την έκπτωση.
• Οι πληρωμές του ΕΝΦΙΑ θα γίνουν σε 12 δόσεις, διευκολύνοντας τη διαχείριση του οικογενειακού προϋπολογισμού.
• Η σωστή καταχώρηση και η ασφάλιση των ακινήτων μπορούν να αυξήσουν την έκπτωση έως και 70% για ορισμένους δικαιούχους.

Με αυτές τις αλλαγές, η κυβέρνηση στοχεύει σε δίκαιες ελαφρύνσεις για τα μικρά νοικοκυριά και ασφαλισμένα ακίνητα, μειώνοντας τον συνολικό φόρο κατά 150 εκατ. ευρώ στη διετία 2026-2027.