Φέτος, περίπου 3,4 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα υποβάλουν το έντυπο Ε2 για τα εισοδήματα από μισθώματα, με σημαντικές αλλαγές και προσυμπληρωμένα στοιχεία από την ΑΑΔΕ.

Η διαδικασία έχει απλοποιηθεί, καθώς η φορολογική διοίκηση συλλέγει αυτόματα δεδομένα από δηλώσεις μισθωτηρίων και πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης όπως Airbnb και Booking, μειώνοντας την πιθανότητα λάθους ή απόκρυψης εισοδημάτων.

Νέοι Κωδικοί και Φοροαπαλλαγές

Στο έντυπο Ε2 προστέθηκαν νέοι κωδικοί στη στήλη 17, οι οποίοι ενεργοποιούν φοροαπαλλαγές για συγκεκριμένες κατηγορίες μισθώσεων:

• Κωδικός 64: Αφορά κατοικίες που παρέμεναν κενές για τουλάχιστον τρία χρόνια και επαναμισθώθηκαν με μακροχρόνια σύμβαση ≥3 ετών. Το εισόδημα απαλλάσσεται πλήρως από τον φόρο εισοδήματος.
• Κωδικός 65: Αφορά ακίνητα που το 2024 ήταν σε βραχυχρόνια μίσθωση και το 2025 μετατράπηκαν σε μακροχρόνια, τριετούς διάρκειας. Το εισόδημα από αυτά τα μισθώματα φορολογείται με πλήρη απαλλαγή.

Αναλυτική Καταγραφή Ακινήτων

Στο έντυπο δηλώνονται:

• Πραγματικά εισοδήματα από μισθώματα.
• Τεκμαρτά εισοδήματα από ιδιοχρησιμοποίηση ή δωρεάν παραχώρηση.
• Ανείσπρακτα ενοίκια, μόνο εφόσον έχουν κινηθεί νομικές διαδικασίες (διαταγή πληρωμής, αγωγή αποβολής ή διεκδίκησης μισθωμάτων).
• Συνολική οικοδομημένη περιουσία, ακόμη και αν δεν παράγει εισόδημα.

Αυτόματη Μεταφορά Στοιχείων στο Έντυπο Ε1

Μετά την υποβολή του έντυπου Ε2, τα ποσά των μισθωμάτων μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1, όπου γίνεται ο τελικός υπολογισμός του φόρου εισοδήματος.

Φορολογικοί Συντελεστές 2026

Τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται αυτοτελώς με κλιμακωτούς συντελεστές:

• 15% για εισόδημα έως 12.000 €
• 35% για εισόδημα 12.001 – 35.000 €
• 45% για εισόδημα πάνω από 35.000 €
  Πριν τον υπολογισμό του φόρου αφαιρείται ποσοστό 5% για δαπάνες συντήρησης και διαχείρισης ακινήτων.