Ξεκίνησε η ισχύς των νέων φορολογικών εκπτώσεων για ιδιοκτήτες ακινήτων, όπως προβλέπει ο πρόσφατος φορολογικός νόμος που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ. Η ρύθμιση αφορά ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν κλειστά σπίτια για μακροχρόνια μίσθωση ή αποσύρουν κατοικίες από βραχυχρόνιες μισθώσεις, με στόχο τη μακροχρόνια εκμίσθωση.

Η πλήρης φοροαπαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος θα ισχύει για τρεις πρώτους χρόνους μετά τη σύναψη της μίσθωσης και επεκτείνεται έως το τέλος του 2026, ενώ αφορά κατοικίες που παρέμεναν κενές για τουλάχιστον 36 συνεχόμενους μήνες ή είχαν προηγουμένως διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση.

Προϋποθέσεις για την απαλλαγή φόρου εισοδήματος

1. Κενές κατοικίες:
   1. Το ακίνητο πρέπει να έχει δηλωθεί ως «κενό» στις δηλώσεις Ε1 και Ε2 για τα προηγούμενα τρία φορολογικά έτη.
   1. Δεν πρέπει να έχει υποβληθεί άλλη μίσθωση ή να χρησιμοποιείται ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία.
2. Κατοικίες από βραχυχρόνια μίσθωση:
   1. Το ακίνητο να έχει εκμισθωθεί νόμιμα για βραχυχρόνια μίσθωση το προηγούμενο φορολογικό έτος.
   1. Να έχουν δηλωθεί όλες οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στη φορολογική διοίκηση.

Λεπτομέρειες και ειδικές περιπτώσεις

• Η απαλλαγή ισχύει για μισθώσεις κατοικιών έως 120 τ.μ.. Αν ο ενοικιαστής έχει περισσότερα από δύο παιδιά, το όριο αυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί.
• Οι μισθώσεις πρέπει να είναι τριετείς ως κύρια κατοικία. Αν η μίσθωση λυθεί, η απαλλαγή συνεχίζεται μόνο αν ο ιδιοκτήτης συνάψει νέα τριετή σύμβαση εντός τριών μηνών.
• Για μισθώσεις σε δημόσιους υπαλλήλους, εκπαιδευτικούς, ιατρικό και νοσηλευτικό προσωπικό, ένστολο προσωπικό, επιτρέπονται εξάμηνες ή τριετείς μισθώσεις, με ειδική προθεσμία επαναμίσθωσης έξι μηνών για συνέχιση της απαλλαγής.
• Αν η κατοικία διατεθεί ξανά για βραχυχρόνια μίσθωση εντός της τριετίας, η απαλλαγή χάνεται αναδρομικά από το πρώτο έτος, και ενδέχεται να προκύψει αναδρομική υποχρέωση καταβολής φόρου εισοδήματος.

Η νέα ρύθμιση εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πλαίσιο φορολογικών κινήτρων για μακροχρόνιες μισθώσεις, με στόχο τη μείωση των κενών ακινήτων, την αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών και την υποστήριξη των ιδιοκτητών που επενδύουν σε σταθερή μίσθωση.