Σημαντικές αλλαγές στις μισθώσεις ακινήτων φέρνει ο νέος νόμος 5221/2025, ο οποίος τέθηκε σε ισχύ από την 1η Μαΐου 2026 και αλλάζει τα δεδομένα στις διαδικασίες απόδοσης μισθίου.
Η νέα ρύθμιση επεκτείνει τη δυνατότητα έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου και στις περιπτώσεις λήξης μίσθωσης, τόσο ορισμένου όσο και αορίστου χρόνου, επιχειρώντας να βάλει τέλος σε καθυστερήσεις που για χρόνια ταλαιπωρούσαν ιδιοκτήτες.
Τι αλλάζει στην πράξη
Με το νέο καθεστώς:
- Οι ιδιοκτήτες μπορούν να ανακτούν τα ακίνητά τους σε συγκεκριμένο χρονικό πλαίσιο
- Οι ενοικιαστές εξασφαλίζουν αυτόματα εξάμηνη προθεσμία για μεταστέγαση
- Η διαδικασία γίνεται ταχύτερη, με περιορισμό των καθυστερήσεων
Παράλληλα, η ρύθμιση μειώνει τον φόρτο των δικαστηρίων, μεταφέροντας μέρος της διαδικασίας στους δικηγόρους.
Τι ισχύει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Η νέα διαδικασία επιχειρεί να ισορροπήσει τα δικαιώματα:
✔ Οι ιδιοκτήτες αποκτούν σαφές χρονοδιάγραμμα για την επιστροφή του ακινήτου
✔ Οι ενοικιαστές έχουν τουλάχιστον 6 μήνες χωρίς επιπλέον κόστος για να αποχωρήσουν
Ωστόσο, σε περιπτώσεις αμφισβητήσεων ή νομικών ζητημάτων, παραμένει η κλασική δικαστική οδός, η οποία είναι πιο χρονοβόρα.
Οι βασικές προθεσμίες
Η διαδικασία διαφοροποιείται ανάλογα με την αιτία:
- Μη πληρωμή ενοικίων: περίπου 3 μήνες συνολικά
- Λήξη μίσθωσης: τουλάχιστον 6 μήνες συνολικά
Οι χρόνοι αυτοί μπορεί να αυξηθούν λόγω αργιών ή δικαστικών καθυστερήσεων.
Τα 10 βασικά βήματα της διαδικασίας
Η νέα διαδικασία διαταγής απόδοσης μισθίου περιλαμβάνει:
- Ανάθεση της υπόθεσης σε δικηγόρο
- Επιλογή ταχείας διαδικασίας για λήξη μίσθωσης
- Εξώδικη προειδοποίηση στον ενοικιαστή
- Προθεσμίες 3 ή 6 μηνών ανάλογα την περίπτωση
- Κατάθεση φακέλου στο Πρωτοδικείο με παράβολο 300€
- Ορισμός πιστοποιημένου δικηγόρου από τη Γραμματεία
- Έλεγχος και έκδοση διαταγής εντός 20 ημερών
- Έκδοση εκτελεστού τίτλου και κοινοποίηση στον ενοικιαστή
- Δυνατότητα ανακοπής και ασφαλιστικών μέτρων
- Ελάχιστη εξάμηνη προθεσμία αποχώρησης για τον ενοικιαστή
Τι σημαίνει για την αγορά ακινήτων
Η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι η νέα ρύθμιση:
- θα αυξήσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών
- θα ενισχύσει τη μακροχρόνια μίσθωση
- θα βελτιώσει τη συνέπεια στις συναλλαγές
Στόχος είναι η σταδιακή εξομάλυνση της αγοράς, μέσω μεγαλύτερης προσφοράς.
