Σε πλήρη ψηφιακή χαρτογράφηση της ακίνητης περιουσίας στη χώρα προχωρά η ΑΑΔΕ, ενεργοποιώντας το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), ένα σύστημα που φιλοδοξεί να αλλάξει ριζικά τον τρόπο ελέγχου κατοικιών, οικοπέδων, αγροτεμαχίων και επαγγελματικών χώρων.
Η νέα πλατφόρμα, η οποία σύμφωνα με τον σχεδιασμό αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία μέχρι τα τέλη Ιουνίου, θα δημιουργήσει για κάθε ακίνητο έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο, μέσα στον οποίο θα συγκεντρώνονται όλα τα διαθέσιμα στοιχεία από το Δημόσιο. Στόχος είναι να υπάρχει πλήρης εικόνα για το ιδιοκτησιακό καθεστώς, τη χρήση, τις μισθώσεις και την πραγματική αξιοποίηση κάθε ακινήτου, ώστε να διευκολύνονται οι διασταυρώσεις και οι φορολογικοί έλεγχοι.
Το υπουργείο Οικονομικών και η ΑΑΔΕ επιδιώκουν μέσω του ΜΙΔΑ να περιορίσουν περιπτώσεις απόκρυψης περιουσιακών στοιχείων, αλλά και καταχρηστικής λήψης κοινωνικών παροχών και επιδομάτων από πολίτες που εμφανίζουν διαφορετική εικόνα στην εφορία από αυτή που προκύπτει στην πράξη.
Το νέο σύστημα θα αντλεί πληροφορίες από το Ε9, το Κτηματολόγιο, τις δηλώσεις μίσθωσης και άλλα πληροφοριακά συστήματα του Δημοσίου, δημιουργώντας ένα ενιαίο περιβάλλον ελέγχου για κάθε ακίνητο.
Στο μικροσκόπιο επιδόματα και ενισχύσεις
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις κοινωνικές παροχές που συνδέονται με περιουσιακά κριτήρια. Μέσα από το ΜΙΔΑ θα πραγματοποιούνται διασταυρώσεις για το στεγαστικό επίδομα, το φοιτητικό στεγαστικό επίδομα, το επίδομα θέρμανσης, το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, το Κοινωνικό Οικιακό Τιμολόγιο, αλλά και για την επιστροφή ενοικίου.
Η ΑΑΔΕ εκτιμά ότι με το νέο μοντέλο θα εντοπίζονται περιπτώσεις πολιτών που εμφανίζονται να πληρούν τα περιουσιακά όρια για επιδόματα, ενώ διαθέτουν ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί σωστά ή χρησιμοποιούνται διαφορετικά από ό,τι εμφανίζεται στις φορολογικές δηλώσεις.
Στο επίκεντρο θα βρεθούν και οι αγροτικές ενισχύσεις, καθώς το νέο σύστημα θα διασταυρώνει ιδιοκτησίες, μισθώσεις και δηλωμένες καλλιεργήσιμες εκτάσεις με τα στοιχεία των επιδοτήσεων.
Παράλληλα, σχεδιάζεται η δημιουργία νέου ψηφιακού γεωχωρικού χάρτη της χώρας, με αξιοποίηση δορυφορικών εικόνων και εφαρμογών τεχνητής νοημοσύνης, ώστε να ελέγχεται ποιες εκτάσεις είναι πραγματικά επιλέξιμες για αγροτικές επιδοτήσεις.
Έρχεται και για τον ΕΝΦΙΑ
Το ΜΙΔΑ θα αποτελέσει από το 2027 βασικό εργαλείο και για τις απαλλαγές ή εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ, καθώς μέσω του συστήματος θα πιστοποιείται ποια ακίνητα χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία.
Η αλλαγή αυτή θεωρείται κομβική, ιδιαίτερα για μικρούς και παραμεθόριους οικισμούς όπου εφαρμόζονται ειδικές φορολογικές προβλέψεις. Μέχρι σήμερα, ο χαρακτηρισμός της κύριας κατοικίας βασιζόταν κυρίως στις φορολογικές δηλώσεις εισοδήματος. Με το νέο σύστημα, η πληροφορία θα επιβεβαιώνεται μέσω διασταυρωμένων δεδομένων.
Η απαλλαγή αφορά κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, ενώ σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές το όριο φτάνει τους 1.700 κατοίκους, με προϋπόθεση η αντικειμενική αξία να μην υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
Πλήρης καταγραφή για κάθε ακίνητο
Στο νέο μητρώο θα καταγράφονται αναλυτικά όλα τα στοιχεία κάθε ακινήτου: είδος, επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδότηση, κατάσταση ημιτελούς ή κενού ακινήτου, αλλά και ο τρόπος αξιοποίησής του.
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώνουν αν το ακίνητο αποτελεί κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, αν μισθώνεται μακροχρόνια ή βραχυχρόνια, αν παραχωρείται δωρεάν ή αν παραμένει κενό.
Ιδιαίτερη σημασία αποδίδεται στην καταγραφή των κενών κατοικιών, καθώς το οικονομικό επιτελείο επιδιώκει να αποκτήσει σαφή εικόνα για το οικιστικό απόθεμα που μένει εκτός αγοράς σε μια περίοδο έντονης στεγαστικής πίεσης.
Παράλληλα, το σύστημα θα συνδέει τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), με στόχο να εξαλειφθούν λάθη, ασυμφωνίες και κενά στις καταγραφές της ακίνητης περιουσίας.
