Από τις 5 Ιανουαρίου 2026, οι φορολογούμενοι θα μπορούν να υποβάλλουν εμπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) ψηφιακά, μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY της ΑΑΔΕ, για συμβολαιογραφικές πράξεις σύστασης, τροποποίησης ή κατάργησης οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών.
Με τις αποφάσεις του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή (Α.1191/2025 και Α.1192/2025), η διαδικασία απλοποιείται περαιτέρω, καθώς εντάσσονται νέες κατηγορίες δηλώσεων στο myPROPERTY. Στόχος είναι η ταχύτερη εξυπηρέτηση των φορολογουμένων, η αποτελεσματική κατανομή εργασιών στις υπηρεσίες και η μείωση της γραφειοκρατίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Τι περιλαμβάνει η νέα ψηφιακή διαδικασία
Η υποβολή μέσω myPROPERTY αφορά τροποποιητικές δηλώσεις για:
- Σύσταση οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών
- Τροποποίηση ή κατάργηση σύστασης οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών
Οι δηλώσεις υποβάλλονται μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή:
Εφαρμογές > Δημοφιλείς Εφαρμογές > myPROPERTY (συμπεριλαμβανομένων των δηλώσεων myPROPERTY μέσω ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ).
Προϋποθέσεις υποβολής
Για την ολοκλήρωση της διαδικασίας, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:
- Αρχική Δήλωση: Η αρχική δήλωση ΦΜΑ πρέπει να έχει υποβληθεί ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myPROPERTY ή myPROPERTY μέσω ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ.
- Μη Υπογραφή Συμβολαίου: Δεν πρέπει να έχει συνταχθεί ακόμα το συμβολαιογραφικό έγγραφο της σύστασης, τροποποίησης ή κατάργησης των ιδιοκτησιών.
Η ψηφιοποίηση της διαδικασίας στοχεύει στη διαφάνεια, την ασφάλεια και την ταχύτητα των μεταβιβάσεων ακινήτων, ενισχύοντας την εμπιστοσύνη των πολιτών και των συμβολαιογράφων στη λειτουργία του Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων.
