Ο ανώτατος συντελεστής που προβλέπει το νέο θεσμικό πλαίσιο προτείνεται να εφαρμοστεί στο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) για τα ακίνητα του Δήμου Ιωαννιτών από την 1η Ιανουαρίου 2027.
Η υπηρεσιακή εισήγηση θα κατατεθεί προς έγκριση στο Δημοτικό Συμβούλιο που συνεδριάζει την ερχόμενη Τετάρτη και προβλέπει συντελεστή 0,70 τοις χιλίοις, ενιαίο για όλες τις Δημοτικές Ενότητες, με στόχο να διατηρηθούν τα έσοδα του Δήμου σε επίπεδα κοντά σε εκείνα που εξασφάλιζε μέχρι σήμερα από το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων.
Το νέο τέλος θεσπίστηκε με τον νόμο 5314/2026 και θα επιβάλλεται επί της αξίας της ακίνητης περιουσίας. Το προβλεπόμενο εύρος του συντελεστή ξεκινά από 0,30‰ και φτάνει έως 0,70‰, ενώ υπάρχει δυνατότητα διαφοροποίησης ανά Δημοτική Ενότητα.
Σύμφωνα με τους υπολογισμούς της Οικονομικής Υπηρεσίας, η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας που ελήφθη υπόψη για τον προσδιορισμό των εσόδων ανέρχεται σε περίπου 6,09 δισεκατομμύρια ευρώ. Με βάση αυτή την αποτίμηση, η εφαρμογή συντελεστή 0,70‰ εκτιμάται ότι μπορεί να αποφέρει θεωρητικά ετήσια έσοδα ύψους 4,26 εκατομμυρίων ευρώ.
Η επιλογή του ανώτατου συντελεστή συνδέεται με τα έσοδα που είχε ο Δήμος το 2025 από τα δύο τέλη που αντικαθίστανται. Εκείνη τη χρονιά οι συνολικές εισπράξεις από ΤΑΠ και ΦΗΧ, συμπεριλαμβανομένων και οφειλών προηγούμενων ετών που εισπράχθηκαν μέσα στο 2025, ανήλθαν σε 3,925 εκατομμύρια ευρώ. Το 95% του ποσού αυτού αντιστοιχεί σε περίπου 3,729 εκατομμύρια ευρώ.
Η νομοθεσία προβλέπει τη δυνατότητα καθορισμού συντελεστή υψηλότερου από 0,70‰ μόνο εφόσον αποδεικνύεται, με ειδική οικονομική έκθεση, ότι ακόμη και ο ανώτατος κανονικός συντελεστής δεν εξασφαλίζει έσοδα ίσα με το 95% των συνολικών εισπράξεων του 2025 από ΤΑΠ και ΦΗΧ.
Στην περίπτωση των Ιωαννίνων, η υπηρεσία εκτιμά ότι με συντελεστή 0,60‰ τα θεωρητικά έσοδα θα περιορίζονταν σε περίπου 3,65 εκατομμύρια ευρώ, δηλαδή θα υπολείπονταν κατά 74.197 ευρώ από το συγκεκριμένο όριο. Αντίθετα, με το 0,70‰ η θεωρητική απόδοση υπολογίζεται σε 4,26 εκατομμύρια ευρώ, υπερβαίνοντας το όριο κατά περίπου 535.000 ευρώ.
Στην εισήγηση επισημαίνεται, πάντως, ότι τα ποσά αυτά δεν αποτελούν πρόβλεψη πραγματικών εισπράξεων. Η τελική απόδοση του τέλους θα εξαρτηθεί από την επικαιροποίηση του μητρώου ακινήτων, τις προβλεπόμενες απαλλαγές και εξαιρέσεις, τις μεταβολές στην ακίνητη περιουσία και τον βαθμό εισπραξιμότητας. Επιπλέον, οι πάροχοι ηλεκτρικής ενέργειας θα παρακρατούν ποσοστό 2% για τις δαπάνες είσπραξης.
Η εισήγηση προβλέπει επίσης τον καθορισμό τιμής ζώνης 600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για τις περιοχές του Δήμου Ιωαννιτών στις οποίες δεν έχει προσδιοριστεί αντικειμενική αξία. Η τιμή αυτή θα χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό της αξίας των ακινήτων στις συγκεκριμένες περιοχές.
Ο προτεινόμενος συντελεστής 0,70‰ θα είναι ενιαίος για τις Δημοτικές Ενότητες Ιωαννιτών, Ανατολής, Μπιζανίου, Παμβώτιδος, Περάματος και Νήσου.
