Η αναζήτηση κατοικίας στα Ιωάννινα δεν είναι εύκολη υπόθεση για όσους θέλουν να αξιοποιήσουν ένα πρόγραμμα αγοράς πρώτης κατοικίας, καθώς η διαθέσιμη αγορά περιορίζεται σημαντικά όταν ο υποψήφιος αγοραστής βάζει χαμηλότερο όριο στην τιμή.
Αυτό αποτυπώνει έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates, η οποία εξετάζει τη διαθεσιμότητα κατοικιών σε δέκα δήμους της χώρας, μεταξύ των οποίων και ο Δήμος Ιωαννιτών.
Η έρευνα αφορά κατοικίες από 80 έως 150 τετραγωνικά μέτρα, με τουλάχιστον δύο υπνοδωμάτια, που βρίσκονται πάνω από τον πρώτο όροφο και έχουν κατασκευαστεί έως το 2007.
Στον Δήμο Ιωαννιτών, οι κατοικίες αυτής της κατηγορίας αποτελούν το 41,88% του συνόλου των ακινήτων που εμφανίζονται προς πώληση.
Το ενδιαφέρον βρίσκεται όμως στο πόσες από αυτές μπορούν πραγματικά να αποτελέσουν επιλογή για έναν αγοραστή, ανάλογα με το διαθέσιμο ποσό.
Με όριο ζητούμενης τιμής έως 300.000 ευρώ, το 47,21% των κατοικιών 80-150 τ.μ. που εξετάζονται στην έρευνα πληροί τα συγκεκριμένα χαρακτηριστικά. Ως ποσοστό επί του συνόλου της αγοράς, αυτό αντιστοιχεί στο 19,77%.
Όταν το όριο πέφτει στις 250.000 ευρώ, το ποσοστό περιορίζεται στο 17,88% της συνολικής αγοράς, ενώ στις 200.000 ευρώ υποχωρεί στο 13,66%.
Η μεγαλύτερη συρρίκνωση καταγράφεται στο όριο των 150.000 ευρώ. Μόλις το 5,77% της συνολικής αγοράς κατοικιών στα Ιωάννινα πληροί τα χαρακτηριστικά που εξετάζει η έρευνα και προσφέρεται έως αυτή την τιμή.
Με άλλα λόγια, σε κάθε 100 κατοικίες που εμφανίζονται προς πώληση στον Δήμο Ιωαννιτών, λιγότερες από έξι βρίσκονται μέσα στη συγκεκριμένη κατηγορία όταν το ανώτατο όριο τιμής είναι 150.000 ευρώ.
Η εικόνα συνδέεται και με την ηλικία του διαθέσιμου αποθέματος.
Από τις κατοικίες έως 300.000 ευρώ που πληρούν τα εξεταζόμενα χαρακτηριστικά, το 5,05% έχει κατασκευαστεί έως το 1970, το 26,96% μεταξύ 1971 και 1980, το 30,89% μεταξύ 1981 και 1990, το 24,71% μεταξύ 1991 και 2000 και το 12,35% από το 2001 έως το 2007.
Συνολικά, το 62,90% των συγκεκριμένων κατοικιών έχει κατασκευαστεί έως το 1990. Μόλις το 37,06% ανήκει στην περίοδο από το 1991 έως το 2007.
Η εικόνα αυτή δείχνει ότι το ζήτημα για έναν ενδιαφερόμενο αγοραστή δεν είναι μόνο εάν υπάρχει διαθέσιμο ακίνητο, αλλά και σε ποια τιμή, με ποια χαρακτηριστικά και ποιας ηλικίας είναι αυτό.
Ειδικά στο χαμηλότερο εύρος τιμών, η δεξαμενή επιλογών περιορίζεται σημαντικά, γεγονός που μπορεί να δυσκολέψει όσους αναζητούν πρώτη κατοικία με συγκεκριμένες προδιαγραφές και περιορισμένο προϋπολογισμό.
| Όριο ζητούμενης τιμής | Επί των κατοικιών 80-150 τ.μ. | Επί της συνολικής αγοράς |
| Έως 300.000€ | 47,21% | 19,77% |
| Έως 250.000€ | 42,70% | 17,88% |
| Έως 200.000€ | 32,62% | 13,66% |
| Έως 150.000€ | 13,79% | 5,77% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates
Η πραγματική δεξαμενή μειώνεται από 19,77% στις 300.000€ σε 17,88% στις 250.000€ και 13,66% στις 200.000€. Η μεγαλύτερη συρρίκνωση καταγράφεται στις 150.000€, όπου περιορίζεται στο 5,77%. Δηλαδή, λιγότερες από 6 στις 100 κατοικίες της συνολικής αγοράς πληρούν τα εξεταζόμενα χαρακτηριστικά.
Ηλικία κατοικιών έως 300.000€
Ο πίνακας αφορά μόνο τις κατοικίες 80-150 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, με τουλάχιστον 2 Υ/Δ, κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή πώλησης έως 300.000€.
| Έτος κατασκευής | Ποσοστό |
| Έως 1970 | 5,05% |
| 1971-1980 | 26,96% |
| 1981-1990 | 30,89% |
| 1991-2000 | 24,71% |
| 2001-2007 | 12,35% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates
Τα Ιωάννινα εμφανίζουν περισσότερο ισορροπημένη ηλικιακή κατανομή. Το 32,01% είναι κατασκευής έως το 1980, το 30,89% αφορά τη δεκαετία 1981-1990 και το 37,06% την περίοδο 1991-2007. Συνολικά, το 62,90% έχει κατασκευαστεί έως το 1990.
