Με την έναρξη της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς, χιλιάδες οικογένειες βρίσκονται αντιμέτωπες με το αυξημένο κόστος της φοιτητικής στέγης, καθώς τα ενοίκια παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, την ώρα που τα διαθέσιμα μικρά διαμερίσματα είναι περιορισμένα.

Παραδοσιακά, ο μεγαλύτερος όγκος αναζήτησης για φοιτητικές κατοικίες καταγράφεται τους μήνες Σεπτέμβριο και Οκτώβριο. Η ζήτηση αφορά κυρίως μικρά διαμερίσματα, επιφάνειας από 30 έως 50 τετραγωνικά μέτρα.

Όπως επισημαίνει στην ΕΡΤ ο Πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Σωματείων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων, Λευτέρης Ποταμιάνος, η αγορά χαρακτηρίζεται από έντονη ζήτηση, αλλά πολύ περιορισμένη προσφορά, ιδιαίτερα για ακίνητα σε καλή κατάσταση και σε υψηλούς ορόφους.

Από 350 έως 700 ευρώ τα ενοίκια

Οι τιμές εκκίνησης για τα μικρά διαμερίσματα διαμορφώνονται περίπου στα 350-400 ευρώ, ενώ για καλύτερα ακίνητα μπορούν να φτάσουν τα 500-600 ευρώ.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, μάλιστα, τα ζητούμενα μισθώματα αγγίζουν ακόμη και τα 700 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή, την ηλικία και την κατάσταση του ακινήτου, τον όροφο αλλά και το εάν πρόκειται για επιπλωμένη κατοικία.

Στα μεγαλύτερα διαμερίσματα, παρότι το συνολικό ενοίκιο είναι υψηλότερο, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι συνήθως ευνοϊκότερη. Για τον λόγο αυτό, η συγκατοίκηση θα μπορούσε να αποτελέσει μία οικονομικότερη λύση για τους φοιτητές.

Ωστόσο, η πρακτική αυτή δεν έχει διαδοθεί ιδιαίτερα στην Ελλάδα, τόσο λόγω της έλλειψης σχετικής κουλτούρας όσο και λόγω των πρακτικών προβλημάτων που μπορεί να προκύψουν όταν ένας από τους συγκατοίκους αποχωρήσει.

Σταθεροποίηση των τιμών, αλλά σε υψηλά επίπεδα

Σε σχέση με πέρυσι, η αγορά δεν παρουσιάζει σημαντικές νέες αυξήσεις. Οι τιμές φαίνεται να έχουν περάσει σε φάση σταθεροποίησης, με μικρές μόνο διακυμάνσεις και σε ορισμένες περιοχές κάποιες διορθώσεις.

Αυτό, ωστόσο, δεν σημαίνει ότι η φοιτητική κατοικία έχει γίνει φθηνότερη.

Ο βασικός «πονοκέφαλος» για τις οικογένειες παραμένει η περιορισμένη προσφορά, καθώς οι ζητούμενες τιμές εξακολουθούν να βρίσκονται σε υψηλά επίπεδα.

Ανακαινισμένα και επιπλωμένα τα περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα

Στην αγορά καταγράφεται παράλληλα προσπάθεια των ιδιοκτητών να διαθέσουν ακίνητα ανακαινισμένα ή επιπλωμένα, προκειμένου να προσελκύσουν μεγαλύτερη ζήτηση και να πετύχουν καλύτερο μίσθωμα.

Μάλιστα, αρκετά ακίνητα επιστρέφουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση στη μακροχρόνια αγορά.

Το κόστος όμως μιας πλήρους ανακαίνισης παραμένει ιδιαίτερα υψηλό.

Σύμφωνα με τον Πρόεδρο της ΠΟΣΜΑΣ, μια πλήρης ανακαίνιση μπορεί να κοστίσει πλέον 800 έως 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Έτσι, για ένα μικρό διαμέρισμα 30-50 τ.μ., το απαιτούμενο κεφάλαιο μπορεί να φτάσει περίπου τις 25.000 έως 40.000 ευρώ.

Κρατικά προγράμματα, όπως το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», μπορούν να λειτουργήσουν υποστηρικτικά, ωστόσο τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια περιορίζουν τον αριθμό των ιδιοκτητών που μπορούν να ενταχθούν.

Η φετινή αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας εξελίσσεται έτσι σε μία ακόμη σημαντική οικονομική επιβάρυνση για τις οικογένειες, με το ύψος του ενοικίου και τη διαθεσιμότητα των ακινήτων να αποτελούν τα δύο βασικά ζητήματα της αγοράς.