Νέο, ευρείας κλίμακας ελεγκτικό σχέδιο ενεργοποιεί η ΑΑΔΕ για χιλιάδες μεταβιβάσεις ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν μέσα στο 2025, με στόχο τον εντοπισμό παραβάσεων που σχετίζονται κυρίως με την έκδοση και την επισύναψη του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ.
Οι έλεγχοι δεν θα γίνουν δειγματοληπτικά, αλλά με βάση ειδικά κριτήρια ανάλυσης κινδύνου (risk analysis), ώστε να εντοπιστούν περιπτώσεις όπου υπάρχουν αποκλίσεις, ελλείψεις ή ανακριβή στοιχεία στις δηλώσεις ακινήτων.
Η διαδικασία έχει ανατεθεί στα Τμήματα Συμμόρφωσης των ΔΟΥ και στα Τμήματα Φορολογίας Κατοχής Ακινήτων των Κέντρων Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕΦΟΚ).
Στο επίκεντρο βρίσκονται κυρίως οι επαγγελματίες που εμπλέκονται στις μεταβιβάσεις, όπως συμβολαιογράφοι, υποθηκοφύλακες και προϊστάμενοι κτηματολογικών γραφείων.
Τι ελέγχει η ΑΑΔΕ
Η έρευνα αφορά την ορθή εφαρμογή των υποχρεώσεων που προβλέπονται για το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ στις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Το πιστοποιητικό απαιτείται σε πράξεις όπως:
- αγοραπωλησίες ακινήτων,
- γονικές παροχές,
- δωρεές,
- αποδοχές κληρονομιάς,
- σύσταση εμπράγματων δικαιωμάτων.
Χωρίς την προβλεπόμενη επισύναψη και μνεία του πιστοποιητικού, οι σχετικές συμβολαιογραφικές πράξεις δεν θεωρούνται σύννομες.
Στις αγοραπωλησίες, το πιστοποιητικό επιβεβαιώνει ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί σωστά στον ΕΝΦΙΑ των προηγούμενων ετών, ενώ στις υπόλοιπες περιπτώσεις εξετάζεται και η τακτοποίηση τυχόν φορολογικών υποχρεώσεων.
Ποιες αποκλίσεις γίνονται αποδεκτές
Η νομοθεσία προβλέπει περιθώρια ανοχής σε συγκεκριμένες περιπτώσεις.
Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ παραμένει σε ισχύ όταν η απόκλιση στα στοιχεία του ακινήτου δεν ξεπερνά:
- τα 5 τετραγωνικά μέτρα για κτίσματα,
- το 2% για οικόπεδα,
εφόσον δεν επηρεάζεται η φορολογική ταυτότητα του ακινήτου.
223.282 μεταβιβάσεις στο μικροσκόπιο
Το εύρος των ελέγχων είναι ιδιαίτερα μεγάλο, καθώς μόνο το 2025 καταγράφηκαν μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY συνολικά 223.282 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων.
Σε περίπτωση που διαπιστωθεί ότι χρησιμοποιήθηκε ανακριβές πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ και προκύπτει απώλεια φόρου, προβλέπονται πρόστιμα για τους εμπλεκόμενους επαγγελματίες.
Συγκεκριμένα:
- Για ανακριβές πιστοποιητικό επιβάλλεται πρόστιμο 2% επί της διαφοράς της αξίας του ακινήτου, με ελάχιστο ποσό 100 ευρώ και ανώτατο 1.000 ευρώ.
- Για πλήρη απουσία πιστοποιητικού προβλέπεται πρόστιμο 1‰ της αξίας του ακινήτου, έως 1.000 ευρώ ανά συμβολαιογραφική πράξη.
Στόχος η περιορισμός φορολογικών παραβάσεων στα ακίνητα
Με τους νέους ελέγχους η ΑΑΔΕ επιχειρεί να εντοπίσει παραλείψεις και ανακριβή στοιχεία στις μεταβιβάσεις, περιορίζοντας τα περιθώρια φορολογικών παραβάσεων στον χώρο της ακίνητης περιουσίας.
Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων το μήνυμα είναι ότι η σωστή εικόνα του ακινήτου στο Ε9 και στον ΕΝΦΙΑ αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία, καθώς οι διασταυρώσεις επεκτείνονται πλέον σε ολόκληρη την αλυσίδα των μεταβιβάσεων.
