Νέα δεδομένα στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ φέρνει η αλλαγή που προωθεί η κυβέρνηση και η οποία θα τεθεί σε εφαρμογή από το 2027, με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου να αποκτά πλέον καθοριστικό ρόλο στον προσδιορισμό της φορολογητέας επιφάνειας των ακινήτων.

Η νέα ρύθμιση αφορά περιπτώσεις όπου υπάρχουν αποκλίσεις ανάμεσα στα τετραγωνικά μέτρα που εμφανίζονται στα διαθέσιμα στοιχεία και στην πραγματική εικόνα ενός ακινήτου.

Μέχρι σήμερα, για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία που δηλώνονται στο Κτηματολόγιο, στους τίτλους κτήσης ή στις οικοδομικές άδειες. Σε περίπτωση όμως που διαπιστωθεί διαφορετική πραγματική επιφάνεια ή χρήση του ακινήτου, ο φόρος υπολογίζεται με βάση τα πραγματικά δεδομένα.

Με το νέο πλαίσιο, όταν υπάρχει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και από αυτή προκύπτει ότι η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου είναι μικρότερη από αυτή που αναγράφεται στα υπόλοιπα έγγραφα, για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ θα υπερισχύουν τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας.

Με απλά λόγια, ο φόρος θα υπολογίζεται με βάση την επικαιροποιημένη εικόνα του ακινήτου και όχι αποκλειστικά με τα παλαιότερα καταχωρημένα στοιχεία.

Τι γίνεται με παλιές δηλώσεις Ε9

Η νέα ρύθμιση προβλέπει ότι οι ήδη υποβληθείσες δηλώσεις Ε9, οι πράξεις διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ και τα σχετικά πιστοποιητικά δεν θα θεωρούνται ανακριβή, όταν η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου εμφανίζει μικρότερη επιφάνεια από εκείνη που αναγράφεται σε Κτηματολόγιο, τίτλους ή οικοδομικές άδειες.

Παράλληλα, δεν θα επιβάλλονται κυρώσεις για τις συγκεκριμένες αποκλίσεις.

Πότε ξεκινά η εφαρμογή

Οι νέοι κανόνες θα ισχύσουν για τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) και τον ΕΝΦΙΑ που αφορούν το φορολογικό έτος 2027 και μετά.

Στόχος της αλλαγής είναι η φορολογία των ακινήτων να βασίζεται σε πιο ακριβή και επικαιροποιημένα στοιχεία, ώστε να αποτυπώνονται καλύτερα τόσο η πραγματική επιφάνεια όσο και η χρήση κάθε ακινήτου.

Για τους ιδιοκτήτες, ιδιαίτερη σημασία θα έχει πλέον η συμφωνία των στοιχείων που υπάρχουν στις διαφορετικές βάσεις δεδομένων, καθώς η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου αναμένεται να αποτελέσει βασικό εργαλείο στις συναλλαγές και στη φορολογική εικόνα των ακινήτων.