Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ φέρνει νέα ρύθμιση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, με στόχο τη δικαιότερη φορολόγηση των ακινήτων και την άρση αδικιών που προκύπτουν από λανθασμένες καταγραφές της επιφάνειάς τους.

Η βασική αλλαγή αφορά την αξιοποίηση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, η οποία από το φορολογικό έτος 2027 θα χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του φόρου, όταν αποτυπώνει την πραγματική επιφάνεια του ακινήτου.

Τι αλλάζει

Σήμερα, ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με βάση τα στοιχεία που προκύπτουν από το Κτηματολόγιο, τον τίτλο κτήσης ή την οικοδομική άδεια.

Εάν η πραγματική επιφάνεια ενός ακινήτου είναι μεγαλύτερη από αυτή που αναγράφεται στα σχετικά έγγραφα ή έχει αλλάξει η χρήση του, ο φόρος υπολογίζεται ήδη με βάση τα πραγματικά στοιχεία.

Με τη νέα διάταξη, όμως, εισάγεται μία σημαντική διόρθωση: όταν για ένα ακίνητο έχει εκδοθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και αυτή αποτυπώνει μικρότερη πραγματική επιφάνεια από εκείνη που εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια, τότε ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται με βάση τη μικρότερη επιφάνεια που προκύπτει από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα.

Τι σημαίνει για τους ιδιοκτήτες

Η ρύθμιση αναμένεται να ωφελήσει ιδιοκτήτες που μέχρι σήμερα επιβαρύνονταν με υψηλότερο ΕΝΦΙΑ, επειδή στα επίσημα έγγραφα εμφανίζονταν περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από αυτά που διαθέτει στην πραγματικότητα το ακίνητό τους.

Παράλληλα, προβλέπεται ότι οι ήδη υποβληθείσες δηλώσεις Ε9, οι πράξεις προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ και τα σχετικά πιστοποιητικά δεν θα θεωρούνται ανακριβή ούτε θα επιβάλλονται κυρώσεις στις περιπτώσεις όπου η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου αποδεικνύει μικρότερη επιφάνεια από εκείνη που αναγράφεται στα υπόλοιπα έγγραφα.

Πότε θα εφαρμοστεί

Η νέα ρύθμιση θα ισχύσει για τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) και τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ από το φορολογικό έτος 2027 και μετά.

Δεν επηρεάζει τις εκκαθαρίσεις του ΕΝΦΙΑ για το 2026, αλλά θα εφαρμοστεί στους επόμενους κύκλους υπολογισμού του φόρου.

Σύμφωνα με το υπουργείο, στόχος της αλλαγής είναι ο ΕΝΦΙΑ να αντανακλά την πραγματική κατάσταση κάθε ακινήτου, αξιοποιώντας τα επικαιροποιημένα στοιχεία που περιλαμβάνονται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.