Αλλάζει ριζικά ο χάρτης των τοπικών φόρων για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς από την 1η Ιανουαρίου 2027 κάνει πρεμιέρα το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ). Πρόκειται για τον λεγόμενο «δημοτικό ΕΝΦΙΑ», ο οποίος ενσωματώνεται στον νέο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης που κατατέθηκε στη Βουλή.

Το θετικό της τελευταίας στιγμής είναι ότι οι ιδιοκτήτες γλιτώνουν έναν δεύτερο φόρο που σχεδιαζόταν, το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης, το οποίο αποσύρθηκε μετά από έντονες αντιδράσεις στη διαβούλευση.

Ωστόσο, το νέο ΤΤΑ φέρνει σημαντικές ανακατατάξεις, καθώς αντικαθιστά πλήρως το γνώριμο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ), οι οποίοι καταργούνται στο τέλος του 2026.

Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερα και ποιοι λιγότερα

Η εφαρμογή του νέου τέλους, το οποίο θα εισπράττεται κάθε μήνα μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, θα φέρει διαφοροποιήσεις ανάλογα με την περιοχή και την παλαιότητα του ακινήτου.

Με βάση τα κριτήρια του νομοσχεδίου:

• Μεγαλύτερες επιβαρύνσεις έρχονται για τα νεόδμητα ακίνητα, τα μεγάλα σπίτια και όσα βρίσκονται σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες (π.χ. προνομιούχες ζώνες στα Ιωάννινα, παραλιακά ακίνητα σε Πρέβεζα και Θεσπρωτία).
• Ελαφρύνσεις αναμένονται για παλαιότερα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με χαμηλές ή μεσαίες αντικειμενικές αξίες, κάτι που αφορά μεγάλο μέρος του οικιστικού αποθέματος στην επαρχία της Ηπείρου.

Το «παράθυρο» για αυξήσεις από τους Δήμους

Ο συντελεστής του ΤΤΑ ορίζεται καρχάς μεταξύ 0,3‰ και 0,7‰ επί της αντικειμενικής αξίας (λαμβάνοντας υπόψη τετραγωνικά, τιμή ζώνης και παλαιότητα) και θα καθορίζεται από το εκάστοτε δημοτικό συμβούλιο, με δυνατότητα διαφοροποίησης ανά δημοτική ενότητα.

Ωστόσο, το νομοσχέδιο κρύβει μια σημαντική «παγίδα»: Εάν ένας Δήμος διαπιστώσει μέσω της οικονομικής του υπηρεσίας ότι ακόμη και με τον ανώτατο συντελεστή (0,7‰) τα έσοδά του πέφτουν κάτω από το 95% των όσων εισέπραττε το 2025 από ΤΑΠ και ΦΗΧ, τότε το δημοτικό συμβούλιο θα μπορεί με μια απλή αιτιολογημένη απόφαση να ξεπεράσει το όριο του 0,7‰, αυξάνοντας τον φόρο όσο χρειάζεται για να καλύψει τη χασούρα!

8 Σημεία-Κλειδιά που πρέπει να γνωρίζετε:

1. Έναρξη: Εφαρμογή από 1η Ιανουαρίου 2027.
2. Τρόπος Υπολογισμού: Συντελεστής του Δήμου × Τετραγωνικά × Αντικειμενική Τιμή Ζώνης × Συντελεστής Παλαιότητας.
3. Περιοχές χωρίς αντικειμενικές: Σε οικισμούς όπου δεν υπάρχουν καθορισμένες τιμές ζώνης από το Υπουργείο Οικονομικών, η αξία θα καθορίζεται με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου.
4. Εκτός σχεδίου κτίσματα: Για κτίσματα εκτός σχεδίου πόλεως ή σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων, ο φόρος θα υπολογίζεται επί της αξίας του κτίσματος συν την αξία της διπλάσιας έκτασης από αυτή που καταλαμβάνει το κτίριο.
5. Ο «αέρας» φορολογείται: Το δικαίωμα υψούν επιβαρύνεται κανονικά με ΤΤΑ, εφόσον αναφέρεται σε συμβόλαιο μεταβίβασης.
6. Τι γίνεται με τους ενοικιαστές: Αν ο λογαριασμός ρεύματος έρχεται στο όνομα του ενοικιαστή, αυτός υποχρεούται να πληρώσει το ΤΤΑ, όμως το ποσό θα αφαιρείται αυτόματα από το μηνιαίο ενοίκιο που καταβάλλει στον ιδιοκτήτη.
7. Απειλή διακοπής ρεύματος: Όποιος αρνηθεί να πληρώσει το τέλος και αφήσει απλήρωτους 3 συνεχόμενους μηνιαίους λογαριασμούς (ή έναν τριμηνιαίο), θα βλέπει το ρεύμα του να κόβεται από τον πάροχο. Η επανασύνδεση δεν θα γίνεται αν δεν εξοφληθούν τα χρέη προς τον Δήμο.
8. Οριστική διαγραφή: Αν ο οφειλέτης δεν ενδιαφερθεί για επανασύνδεση, ο πάροχος τον διαγράφει και στέλνει τα στοιχεία στον Δήμο για αναγκαστική είσπραξη της οφειλής.

-Με πληροφορίες από τα ΝΕΑ