Σε μια προσπάθεια να μπει οριστικό τέλος στον δαίδαλο της πολεοδομικής πολυνομίας, εισάγεται στην Ολομέλεια της Βουλής ο νέος Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας.
Πρόκειται για ένα γιγαντιαίο νομοθετικό εγχείρημα που συγκεντρώνει, ξεκαθαρίζει και ενοποιεί διατάξεις από 181 νομοθετήματα, ορισμένα εκ των οποίων έχουν ηλικία έως και 103 ετών.
Τι είναι ο νέος Κώδικας και ποιους αφορά;
Ο Κώδικας αποτελεί την πλήρη συστηματοποίηση της ισχύουσας χωροταξικής και πολεοδομικής νομοθεσίας σε ένα ενιαίο κείμενο 477 άρθρων. Αφορά άμεσα:
- Ιδιοκτήτες ακινήτων, που αποκτούν σαφή εικόνα για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους.
- Μηχανικούς και Νομικούς, που σταματούν να αναζητούν διατάξεις σε διάσπαρτα ΦΕΚ.
- Επενδυτές, που αποκτούν ασφάλεια δικαίου για τα έργα τους.
- Δήμους και Υπηρεσίες, που θα εφαρμόζουν πλέον ενιαίους κανόνες χωρίς αμφισημίες.
Οι 5 βασικοί πυλώνες του νέου πλαισίου
- Καμία αλλαγή στο δίκαιο: Ο Κώδικας δεν εισάγει νέες ρυθμίσεις, αλλά κωδικοποιεί ό,τι ισχύει σήμερα, καθιστώντας το προσβάσιμο σε όλους.
- Ψηφιακή Βάση Δεδομένων: Δημιουργείται μια δωρεάν, διαρκώς επικαιροποιούμενη ηλεκτρονική βάση δεδομένων του ΥΠΕΝ, όπου κάθε νέα αλλαγή θα ενσωματώνεται απευθείας στον Κώδικα.
- Ενιαία Εφαρμογή: Εκμηδενίζονται οι διαφορετικές ερμηνείες από υπηρεσία σε υπηρεσία, περιορίζοντας τη γραφειοκρατία στις εκδόσεις αδειών.
- Πλήρες Φάσμα: Καλύπτει τα πάντα, από τον χωρικό σχεδιασμό και τις αστικές αναπλάσεις μέχρι τους κανόνες δόμησης και την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης.
- Κατάργηση του Παλιού: Με τη δημοσίευση του Κώδικα σε ΦΕΚ, καταργούνται αυτόματα όλες οι προηγούμενες διάσπαρτες διατάξεις που κωδικοποιήθηκαν.
Τι περιλαμβάνεται αναλυτικά (και τι μένει εκτός)
Ο Κώδικας ενσωματώνει διατάξεις από 122 νόμους, 29 προεδρικά διατάγματα και πλήθος άλλων κανονιστικών πράξεων.
- Εντάσσονται: Γενική πολεοδομική νομοθεσία, κανόνες χρήσεων γης, πλαίσιο αυθαιρέτων, επικίνδυνες οικοδομές και αστική πολιτική.
- Μένουν εκτός: Ειδικές νομοθεσίες όπως οι Βιομηχανικές Περιοχές (ΒΙ.ΠΕ.), οι τουριστικοί λιμένες και τα ΕΣΧΑΣΕ/ΕΣΧΑΔΑ, προκειμένου να διατηρηθεί η ειδική ερμηνευτική τους συνοχή.
Η κληρονομιά του Νίκου Ταγαρά
Η κατάρτιση του Κώδικα ξεκίνησε τον Ιούλιο του 2020 και ολοκληρώθηκε φέτος από Ειδική Επιτροπή με επικεφαλής τον επίτιμο Πρόεδρο του ΣτΕ, κ. Μενουδάκο. Καθοριστική για την υλοποίηση υπήρξε η προσωπική στήριξη του αείμνηστου Υφυπουργού Νίκου Ταγαρά, ο οποίος είχε θέσει ως προτεραιότητα τον εκσυγχρονισμό της πολεοδομικής νομοθεσίας.
