Σε νέο κύκλο εντατικών ελέγχων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις προχωρά η ΑΑΔΕ, επιχειρώντας να εντοπίσει αδήλωτα εισοδήματα, «κρυφά» ακίνητα και ιδιοκτήτες που δραστηριοποιούνται ως επαγγελματίες χωρίς να το δηλώνουν στην εφορία.

Η κίνηση αυτή έρχεται σε μια περίοδο όπου το στεγαστικό πρόβλημα εντείνεται, με την εξάπλωση πλατφορμών όπως η Airbnb, η Booking.com και η VRBO να επηρεάζει όλο και περισσότερο την αγορά κατοικίας, ιδιαίτερα σε μεγάλες πόλεις και τουριστικούς προορισμούς.

Τα στοιχεία που «δείχνουν» την έκταση του φαινομένου

Σύμφωνα με τα δεδομένα της φορολογικής διοίκησης, το 2025 υποβλήθηκαν περίπου 2,46 εκατομμύρια δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης, με τα δηλωμένα εισοδήματα να φτάνουν τα 973,7 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά περίπου 10% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Ωστόσο, πίσω από τα επίσημα στοιχεία εντοπίζεται σημαντική «γκρίζα ζώνη», γεγονός που ενεργοποιεί πλέον εκτεταμένες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις μέσω αλγορίθμων και ψηφιακών φίλτρων.

Διασταυρώσεις και «καμπανάκια» για 24.000 ΑΦΜ

Η ΑΑΔΕ αξιοποιεί δεδομένα απευθείας από τις ψηφιακές πλατφόρμες και τα διασταυρώνει με φορολογικές δηλώσεις και στοιχεία ακινήτων, προκειμένου να εντοπίσει αποκλίσεις.

Ήδη, έχουν εντοπιστεί πάνω από 24.000 ΑΦΜ με διαφορές στα δηλωμένα εισοδήματα για τα έτη 2020–2022, με πολλές περιπτώσεις να εμφανίζουν αποκλίσεις άνω των 500 ευρώ, ανοίγοντας τον δρόμο για πρόσθετους φόρους και πρόστιμα.

Στο μικροσκόπιο οι «επαγγελματίες» χωρίς έναρξη

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται σε ιδιοκτήτες που διαθέτουν περισσότερα από τρία ακίνητα χωρίς να έχουν δηλώσει επιχειρηματική δραστηριότητα.

Οι έλεγχοι αποκάλυψαν περισσότερα από 1.500 φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονται πολλαπλά ακίνητα ή απέκτησαν τρίτο ενεργό ΑΜΑ χωρίς την απαιτούμενη έναρξη δραστηριότητας, με τη φορολογική διοίκηση να θεωρεί ότι πρόκειται για κανονική επιχειρηματική δραστηριότητα.

Το μήνυμα της ΑΑΔΕ είναι σαφές: όποιος λειτουργεί ως επαγγελματίας, θα φορολογείται ως επαγγελματίας.

Πρόστιμα και «μπλόκο» σε αγγελίες

Στο στόχαστρο βρίσκονται και αγγελίες χωρίς έγκυρο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Ήδη μέσα στο 2025 απενεργοποιήθηκαν περισσότερες από 2.100 καταχωρήσεις.

Τα πρόστιμα είναι ιδιαίτερα αυστηρά, καθώς για μη εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής προβλέπεται πρόστιμο έως και 50% των ακαθάριστων εσόδων, με ελάχιστο ποσό τις 5.000 ευρώ, ενώ σε περίπτωση υποτροπής διπλασιάζεται.

Στεγαστική πίεση και πολιτικό υπόβαθρο

Οι έλεγχοι συνδέονται άμεσα με την πίεση που δέχεται η αγορά κατοικίας, καθώς η ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων θεωρείται βασικός παράγοντας αύξησης των ενοικίων.

Το ζητούμενο, ωστόσο, παραμένει αν οι φορολογικοί έλεγχοι αρκούν για να ρυθμίσουν μια αγορά που εξελίσσεται ταχύτερα από το θεσμικό πλαίσιο που επιχειρεί να την ελέγξει.