Σε περαιτέρω αναβάθμιση των ψηφιακών υπηρεσιών του προχώρησε το Ελληνικό Κτηματολόγιο, ενσωματώνοντας νέα λειτουργία στον Ψηφιακό Χάρτη, η οποία προσφέρει στους χρήστες άμεση πληροφόρηση για βασικούς όρους δόμησης ανά γεωτεμάχιο.

Η νέα δυνατότητα προκύπτει από τη διασύνδεση με τον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ), επιτρέποντας την ταυτόχρονη προβολή κτηματολογικών και πολεοδομικών δεδομένων σε ένα ενιαίο περιβάλλον.

Μέσω της αναβαθμισμένης πλατφόρμας, πολίτες, μηχανικοί, επενδυτές και επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων αποκτούν τη δυνατότητα να βλέπουν συγκεντρωμένα διαθέσιμους ψηφιακούς χάρτες, καθώς και συνοπτικές πληροφορίες για τους όρους δόμησης που ισχύουν σε κάθε ακίνητο.

Η νέα υπηρεσία συμβάλλει:

• στη μείωση της ανάγκης αναζήτησης στοιχείων σε πολλαπλές υπηρεσίες
• στην ταχύτερη αξιολόγηση ακινήτων
• στην ενίσχυση της διαφάνειας στην αγορά γης
• στη διευκόλυνση επενδυτικών αποφάσεων

Τα δεδομένα αντλούνται από τα ανοικτά δεδομένα του Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη του ΤΕΕ και εμφανίζονται σε συνοπτική μορφή για κάθε γεωτεμάχιο.

Παράλληλα, παρέχεται δυνατότητα άμεσης μετάβασης από τον Ψηφιακό Χάρτη του Κτηματολογίου στον αντίστοιχο χάρτη του ΤΕΕ, όπου εμφανίζονται αναλυτικότερα πολεοδομικά στοιχεία.

Ποιες πληροφορίες εμφανίζονται

Για κάθε γεωτεμάχιο, το σύστημα παρουσιάζει, μεταξύ άλλων:

• κατηγορίες χρήσεων γης
• συντελεστή δόμησης
• συντελεστή κάλυψης
• μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος
• αριθμό ορόφων
• προϋποθέσεις αρτιότητας οικοπέδου

Οι πληροφορίες αποτυπώνονται χωρικά πάνω στο γεωτεμάχιο, συνδυάζοντας δεδομένα κτηματολογίου και πολεοδομίας, ώστε να υπάρχει σαφής εικόνα για την ταύτιση ιδιοκτησίας και κανόνων δόμησης.

Η εμφάνιση των στοιχείων εξαρτάται από τη διαθεσιμότητα δεδομένων στον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη.

Πού εμφανίζονται τα στοιχεία

Οι γενικές χρήσεις γης (ΓΠΣ) προβάλλονται μόνο σε περιοχές με εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο ή ΣΧΟΟΑΠ, κυρίως εντός σχεδίου πόλης, εντός ορίων οικισμών ή σε επεκτάσεις σχεδίου.

Αντίστοιχα, οι χρήσεις γης από εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο εμφανίζονται μόνο όπου αυτές έχουν καθοριστεί θεσμικά.

Δεν εμφανίζονται στοιχεία χρήσεων γης όταν αυτά καλύπτουν λιγότερο από το 10% της έκτασης του γεωτεμαχίου.

Περιορισμοί και ειδικές επισημάνσεις

Οι βασικοί όροι δόμησης — όπως αρτιότητα, συντελεστής δόμησης, κάλυψη, ύψος και αριθμός ορόφων — δεν προβάλλονται σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, μεταξύ των οποίων:

• μη οριοθετημένοι οικισμοί
• εκτός σχεδίου περιοχές
• ζώνες επέκτασης σχεδίου χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο

Σύμφωνα με επισημάνσεις της ΠΟΜΙΔΑ, δεν εμφανίζονται επίσης στοιχεία όταν οι όροι δόμησης καλύπτουν λιγότερο από το 10% της έκτασης του γεωτεμαχίου. Επιπλέον, παρέχεται ειδική ένδειξη σε περιπτώσεις όπου το γεωτεμάχιο βρίσκεται οριακά εντός περιοχής ισχύος όρων δόμησης, δηλαδή όταν αυτοί καλύπτουν έως και το 50% της έκτασής του.