Οι αλλαγές στα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ 2026 φέρνουν ριζικές ανατροπές για περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων.

Για πολλούς, το 2026 θα είναι η τελευταία χρονιά πληρωμής του φόρου. Η ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών αναμένεται πριν τα μέσα Μαρτίου, για 7,3 εκατ. ακίνητα συνολικής είσπραξης 2,3 δισ. ευρώ.

Μεγάλες μειώσεις για μικρούς οικισμούς

• Ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται έως 50% για κύριες κατοικίες σε οικισμούς:
  • έως 1.500 κατοίκους σε όλη την Ελλάδα (εκτός Αττικής)
  • έως 1.700 κατοίκους σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριες περιοχές
• Από το 2027, ο ΕΝΦΙΑ καταργείται πλήρως για περίπου 1 εκατ. κατοικίες αξίας έως 400.000€

Εκπτώσεις για ασφαλισμένα ακίνητα

Ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας δικαιούνται:

• 20% έκπτωση για ακίνητα έως 500.000€
• 10% έκπτωση για ακίνητα άνω των 500.000€

Η έκπτωση ισχύει και για όσους είχαν ασφάλιση τουλάχιστον 3 μήνες το 2025.

Απαλλαγές για χαμηλά εισοδήματα

• 50% μείωση ΕΝΦΙΑ για:
  • Φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα έως 9.000€ (+1.000€ για σύζυγο ή κάθε παιδί)
  • Κτισμένη επιφάνεια έως 150 τ.μ.
  • Συνολική αξία περιουσίας: 85.000€ άγαμος, 150.000€ ζευγάρι/μονογονεϊκή, 200.000€ ζευγάρι με 2 παιδιά
• Πλήρης απαλλαγή (μηδενικός ΕΝΦΙΑ) για:
  • Τρίτεκνους, πολυτέκνους και ΑμεΑ >80% αναπηρίας
  • Φορολογητέο εισόδημα έως 12.000€
  • Κτισμένα έως 150 τ.μ.

Ποιοι πληρώνουν λιγότερο ή καθόλου

• Ιδιοκτήτες που πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα το 2025
• Ακίνητα σε περιοχές φυσικών καταστροφών ή υπό απαλλοτρίωση
• Ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή έργα τέχνης

Ποιοι πληρώνουν περισσότερο

• Απόκτηση ακινήτου το 2025 (αγορά, γονική παροχή, κληρονομιά)
• Απόκτηση εμπράγματων δικαιωμάτων
• Τακτοποίηση αυθαιρεσιών ή ημιυπαίθριων που δεν εμφανίζονταν στο Ε9

Βήμα-βήμα τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες

1. Είσοδος στο myAADE και επιλογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ 2026»
2. Έλεγχος εκκαθαριστικού και στοιχείων υπολογισμού (αξία ακινήτου, εκπτώσεις)
3. Επιβεβαίωση ότι τα ακίνητα είναι σωστά καταχωρημένα στο Ε9
4. Έλεγχος για εκπτώσεις (ασφαλισμένα ακίνητα, εισοδηματικά κριτήρια, μικροί οικισμοί)
5. Τροποποιητική δήλωση σε περίπτωση μηνύματος «φόρος υπολογίστηκε με βάση ελλιπή στοιχεία»
6. Επιλογή πληρωμής έως 31 Μαρτίου 2026 – εφάπαξ ή 12 δόσεις (Μάρτιος 2026–Φεβρουάριος 2027)

Σημείωση: Το συνολικό ποσό φόρου δεν αλλάζει αν επιλέξετε εφάπαξ ή δόσεις.