Η ασφάλιση κατοικίας μετατρέπεται πλέον σε απτό φορολογικό όφελος για χιλιάδες ιδιοκτήτες, καθώς οι ασφαλισμένοι που πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις μπορούν να λάβουν μείωση στον ΕΝΦΙΑ έως και 20%.
Η ΑΑΔΕ δημοσίευσε αναλυτικό οδηγό που εξηγεί ποιοι δικαιούνται την έκπτωση, ποιες καλύψεις είναι υποχρεωτικές, πώς συσχετίζεται το ασφαλιστήριο με το ακίνητο στο Ε9 και πώς υποβάλλεται η αίτηση μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας myAADE.
Ποιους αφορά η μείωση ΕΝΦΙΑ
Το όφελος ισχύει για φυσικά πρόσωπα που κατέχουν κατοικία καταχωρισμένη στο Ε9 και είναι ασφαλισμένη για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Σε περιπτώσεις που η ασφάλιση γίνεται από νομικό πρόσωπο, το φυσικό πρόσωπο που έχει δικαίωμα επί του ακινήτου μπορεί να λάβει τη μείωση.
Η μείωση ισχύει για κατοικίες με ασφαλισμένη αξία τουλάχιστον ίση με την αξία ανακατασκευής, η οποία ορίζεται σε 900€/τ.μ.
Παράδειγμα: Κατοικία 100 τ.μ. → αξία ανακατασκευής 90.000€
- Ασφαλισμένη αξία 100.000€ → χορηγείται έκπτωση
- Ασφαλισμένη αξία 80.000€ → δεν χορηγείται έκπτωση
Προϋποθέσεις για τη μείωση ΕΝΦΙΑ
- Η κατοικία να είναι ασφαλισμένη σε εγγεγραμμένη ασφαλιστική εταιρεία.
- Η ασφάλιση να καλύπτει σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα για τουλάχιστον τρεις μήνες εντός του ίδιου έτους.
- Η ασφάλιση να καλύπτει τη συνολική αξία ανακατασκευής της κατοικίας.
- Η κατοικία να είναι ασφαλισμένη εντός του προηγούμενου έτους από το έτος εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ (π.χ. για ΕΝΦΙΑ 2026, ασφαλισμένη εντός 2025).
Το ποσοστό μείωσης είναι 20% για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000€, ενώ για υψηλότερες αξίες η έκπτωση περιορίζεται στο 10%. Η έκπτωση προσαρμόζεται αναλογικά αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του έτους.
Πώς υποβάλλεται η αίτηση
Οι αιτήσεις υποβάλλονται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myAADE στη διαδρομή:
Εφαρμογές → Δημοφιλείς Εφαρμογές → myPROPERTY → Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών.
Ο ασφαλισμένος πρέπει να συσχετίσει κάθε ΑΤΑΚ ακινήτου με το αντίστοιχο ασφαλιστήριο συμβόλαιο. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας ή ασφάλισης για λογαριασμό τρίτου, απαιτείται καταχώρηση των αντίστοιχων ΑΦΜ συνιδιοκτητών ή τρίτων προσώπων.
Η υποβολή αιτήσεων για τον ΕΝΦΙΑ 2026 ολοκληρώνεται έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026, με δυνατότητα τροποποίησης ή συμπλήρωσης πριν την προθεσμία. Η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί διασταύρωση στοιχείων με τις ασφαλιστικές εταιρείες και προχωρά στη χορήγηση της μείωσης κατά την πρώτη κεντρική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ.
Σε περιπτώσεις που δεν μπορεί να γίνει κεντρικά, η μείωση χορηγείται μέσω της αρμόδιας ΔΟΥ, κατόπιν υποβολής σχετικής αίτησης.
Ενημέρωση και υποστήριξη
Οι φορολογούμενοι μπορούν να ενημερώνονται για την πορεία της αίτησης στην πλατφόρμα myAADE, μέσω της επιλογής «Αποτελέσματα αιτήσεων». Για διευκρινίσεις ή προβλήματα με τα ασφαλιστήρια, η ΑΑΔΕ παρέχει εξυπηρέτηση μέσω του my1521, τηλεφωνικά ή ψηφιακά όλο το 24ωρο.
Η μείωση χορηγείται σύμφωνα με την ΚΥΑ Α.1014/2024, η οποία ρυθμίζει τη διαδικασία για ασφαλισμένες κατοικίες και τροποποιείται ανάλογα με τις ανάγκες του συστήματος.
