Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) εντείνει τους ελέγχους για τα εισοδήματα που προκύπτουν από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, με στόχο τη διασφάλιση της φορολόγησης και την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής. Στο πλαίσιο αυτό, προγραμματίζεται μπαράζ ηλεκτρονικών διασταυρώσεων μεταξύ των μισθωμάτων που δηλώνουν οι φορολογούμενοι και των στοιχείων που καταχωρούνται στο Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων.
Οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν λανθασμένα στοιχεία έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026 χωρίς πρόστιμο, ενώ αν υπάρχουν περισσότεροι δικαιούχοι εισοδήματος θα πρέπει να επιμερίσουν τα έσοδα σύμφωνα με τα αντίστοιχα ποσοστά. Σε διαφορετική περίπτωση, ο φορολογούμενος κινδυνεύει να φορολογηθεί στο 100% των εισοδημάτων που έχουν δηλωθεί αρχικά, ακόμη κι αν δεν είναι ο τελικός δικαιούχος όλων των εισπράξεων.
Τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%, ενώ τα ελάχιστα ποσά των μισθωμάτων για το 2026 θα υπολογιστούν με βάση το τεκμαρτό εισόδημα των ελευθέρων επαγγελματιών και συντελεστές 9%-44%.
Στην περίπτωση που τα ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ή αναρτηθούν σε πλατφόρμες χωρίς τον απαραίτητο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.), το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή τον Μοναδικό Αριθμό Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.), τα πρόστιμα είναι αυστηρά:
- Μη εγγραφή στο Μητρώο: 50% των ακαθάριστων εσόδων ανά έτος, τουλάχιστον 5.000 ευρώ. Σε υποτροπή εντός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται και σε κάθε επόμενη ίδια παράβαση τετραπλασιάζεται.
- Μη υποβολή ή ανακριβής δήλωση: Διπλάσιο του μισθώματος όπως εμφανίζεται στην πλατφόρμα. Εκπρόθεσμη δήλωση επιφέρει πρόστιμο 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον διαχειριστή του ακινήτου και, αν δεν προκύπτει υπευθυνότητα τρίτου, στον κύριο ή επικαρπωτή του ακινήτου.
Η ΑΑΔΕ καλεί τους φορολογούμενους να φροντίσουν για την ορθή δήλωση των ακινήτων τους, προκειμένου να αποφύγουν σοβαρές οικονομικές κυρώσεις και να εξασφαλίσουν συμμόρφωση με τη νομοθεσία.
