Το 2025 αναδεικνύεται ως έτος κορύφωσης της στεγαστικής κρίσης στην Ελλάδα, σύμφωνα με την έκθεση «Housing in Europe – 2025 edition» της Eurostat. Η χώρα όχι μόνο κατατάσσεται στις υψηλότερες θέσεις της Ευρωπαϊκής Ένωσης, αλλά σε κρίσιμους δείκτες κατέχει την αρνητική πρωτιά, δημιουργώντας ένα σκηνικό «στεγαστικής ασφυξίας» που προβλέπεται να κλιμακωθεί περαιτέρω το 2026.

Νοικοκυριά Στο Όριο: 36% του Εισοδήματος για Στέγαση

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, τα ελληνικά νοικοκυριά δαπανούν κατά μέσο όρο το 36% του διαθέσιμου εισοδήματός τους για έξοδα στέγασης – σχεδόν διπλάσιο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο (19%).

Το πιο ανησυχητικό εύρημα αφορά τις ληξιπρόθεσμες οφειλές: το 43% των πολιτών δηλώνει αδυναμία έγκαιρης πληρωμής ενοικίου, δόσεων δανείου ή λογαριασμών κοινής ωφέλειας, όταν ο μέσος όρος στην ΕΕ περιορίζεται στο 9%. Παράλληλα, η ενεργειακή φτώχεια παραμένει έντονο πρόβλημα, με το 19% των πολιτών να μην μπορεί να διατηρήσει το σπίτι του επαρκώς ζεστό.

Τιμές Ακινήτων & Ψαλίδα με Μισθούς

Αν και η άνοδος των τιμών των ακινήτων έχει επιβραδυνθεί ελαφρώς στο 6,8% στις αρχές του 2025, η απόσταση μεταξύ μισθών και κόστους διαβίωσης παραμένει «χαώδης». Τα νοικοκυριά αισθάνονται την πίεση, με εκτιμήσεις να δείχνουν ότι το 2026 η κρίση θα ενταθεί παρά τις κυβερνητικές παρεμβάσεις.

Προβλέψεις για το 2026: Νέα Πίεση στην Αγορά Στέγασης

1. Ανοδική Τροχιά Τιμών: Οι αναλυτές προβλέπουν αύξηση στις τιμές πώλησης και τα ενοίκια κατά 3-5%, καθώς η ζήτηση παραμένει υψηλή και το απόθεμα νέων κατοικιών περιορισμένο.
2. Φορολογικές Μεταβολές: Από 1η Ιανουαρίου 2026 εφαρμόζονται μέτρα όπως η απαλλαγή φόρου εισοδήματος για κενά ακίνητα που θα ενοικιαστούν μακροχρόνια, αλλά και νέος συντελεστής 25% για υψηλά εισοδήματα από ενοίκια. Η επιτυχία τους θα καθορίσει αν θα μειωθεί η στεγαστική πίεση.
3. Τουριστική Πίεση & Βραχυχρόνια Μίσθωση: Παρά τους περιορισμούς σε περιοχές όπως το κέντρο της Αθήνας, η πίεση από Airbnb και βραχυχρόνιες μισθώσεις θα συνεχίσει να εκτοπίζει μόνιμους κατοίκους προς την περιφέρεια, αυξάνοντας τα ενοίκια στις παραδοσιακές συνοικίες.
4. Λήξη Αναστολής ΦΠΑ: Η παράταση της αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές έως το τέλος του 2026 δίνει προσωρινή «ανάσα», αλλά η αβεβαιότητα για το μέλλον μπορεί να οδηγήσει σε προληπτική αύξηση τιμών.

Κοινωνικές Συνέπειες: Η Στεγαστική Κρίση ως Ζήτημα Συνοχής

Το 2026, η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα θα πάψει να είναι απλά ζήτημα ακρίβειας. Αναμένεται να εξελιχθεί σε κρίσιμο κοινωνικό ζήτημα, εντείνοντας τις ανισότητες και την περιθωριοποίηση των χαμηλών και μεσαίων στρωμάτων.