Η κυβέρνηση φέρνει σημαντικές φορολογικές αλλαγές στα ακίνητα που αναμένεται να επηρεάσουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές σε όλη τη χώρα. Τα μέτρα εντάσσονται στη γενικότερη φορολογική μεταρρύθμιση και στοχεύουν στη σταδιακή αντιμετώπιση του οξυμένου στεγαστικού ζητήματος.
Από τα 11 μέτρα που έχουν ήδη εφαρμοστεί, προστίθενται 8 νέα μέτρα, τα οποία καλύπτουν σχεδόν το σύνολο των ιδιοκτητών ακινήτων και ενοικιαστών.
Νέες φορολογικές κλίμακες για εισοδήματα από ενοίκια
Από το 2026, ιδιοκτήτες με εισοδήματα από ενοίκια 12.000 έως 24.000 ευρώ θα επωφεληθούν από νέο ενδιάμεσο συντελεστή 25%, μειώνοντας τη φορολογική επιβάρυνση σε σχέση με το προηγούμενο 35%.
- Παράδειγμα: Ιδιοκτήτης με 20.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα από ενοίκια θα εξοικονομήσει περίπου 800 ευρώ ετησίως.
- Το μέτρο συνδυάζεται με επιστροφή ενός ενοικίου κάθε Νοέμβριο, ενισχύοντας τα κίνητρα για δήλωση πραγματικών εισοδημάτων.
Κίνητρα για ανακαινίσεις και αδρανή ακίνητα
Η φορολογική πολιτική επεκτείνει τα κίνητρα για:
- Ανακαινίσεις κατοικιών,
- Διάθεση κλειστών ή αδρανών κατοικιών στην αγορά ενοικίασης,
- Αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές έως το 2026.
Το μέτρο για τις κλειστές κατοικίες αναμένεται να αυξήσει την προσφορά διαθέσιμων διαμερισμάτων, συμβάλλοντας στη σταθεροποίηση των τιμών των ενοικίων. Το δημοσιονομικό κόστος εκτιμάται σε 13 εκατ. ευρώ για το 2026 και 22 εκατ. ευρώ για το 2027.
Μείωση ΕΝΦΙΑ για μικρούς οικισμούς
Από το 2026:
- Μειώνεται κατά 50% ο ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους.
- Από το 2027, ο ΕΝΦΙΑ καταργείται πλήρως για τις ίδιες κατοικίες.
Περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Η νέα ρύθμιση απαγορεύει τις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις σε κορεσμένες περιοχές της Αθήνας, όπως:
- 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη
- 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Παγκράτι
- 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ
Μείωση τεκμηρίων κατοικίας
Τα τεκμήρια διαβίωσης μειώνονται έως 35% για κύριες κατοικίες, ενώ για πολυτελείς περιοχές προβλέπονται κλιμακωτές αυξήσεις:
- 2.800–4.999 €/τ.μ.: +40%
- 5.000 € και άνω/τ.μ.: +70%
Για μονοκατοικίες: +20%
Για δευτερεύουσες κατοικίες: -50%
Απαλλάσσονται όσοι δηλώνουν φιλοξενούμενοι.
Κίνητρα για επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία Δημοσίου
Δημιουργείται νέο πλαίσιο για αξιοποίηση δημοτικών και κρατικών ακινήτων, με στόχο:
- Κατασκευή σύγχρονων κατοικιών,
- Κάλυψη στεγαστικών αναγκών μέσω ιδιωτικής πρωτοβουλίας,
- Απόκτηση ποσοστού κυριότητας σε ακίνητα για επενδυτές.
Οι βασικές αλλαγές στο τεκμήριο κατοικίας
| Εμβαδό | Τρέχον (€ ανά τ.μ.) | Νέο (€ ανά τ.μ.) |
| Μέχρι 80 τ.μ. | 40 | 28 |
| 81–120 τ.μ. | 65 | 45 |
| 121–200 τ.μ. | 110 | 77 |
| 201–300 τ.μ. | 200 | 140 |
| 301+ τ.μ. | 400 | 280 |
Τα νέα φορολογικά μέτρα στα ακίνητα από το 2026 συνδυάζουν μείωση φόρων, ενίσχυση κινήτρων για ανακαινίσεις, περιορισμό βραχυχρόνιων μισθώσεων και αξιοποίηση κενών ακινήτων. Οι ειδικοί εκτιμούν ότι η αγορά ακινήτων θα γνωρίσει σημαντικές ανατροπές, με στόχο τη στήριξη ιδιοκτητών, ενοικιαστών και επενδυτών, αλλά και τη σταθεροποίηση των ενοικίων.
