Τριάντα χρόνια μετά την έναρξη της κτηματογράφησης, το εμβληματικό έργο που κόστισε στους Έλληνες πολίτες περίπου 1 δισεκατομμύριο ευρώ παραμένει ένα ημιτελές «παζλ» γεμάτο «γκρίζες ζώνες» και κινδύνους για την ιδιωτική περιουσία.
Η πολυσέλιδη έκθεση του Ελεγκτικού Συνεδρίου (Φεβρουάριος 2026) αποκαλύπτει μια ζοφερή πραγματικότητα: 3,45 εκατομμύρια ακίνητα παραμένουν «αγνώστου ιδιοκτήτη», ενώ το φάντασμα της υφαρπαγής περιουσιών πλανάται πάνω από εκατομμύρια δικαιώματα.
Η παγίδα της «πρόωρης περαίωσης» και οι 233.000 ενστάσεις
Προκειμένου να «τρέξουν» οι δείκτες υλοποίησης, η Πολιτεία επέλεξε τη λύση της πρόωρης περαίωσης. Το αποτέλεσμα; Σήμερα εκκρεμούν περίπου 233.000 υποθέσεις ενώπιον των Επιτροπών Εξέτασης, με τους ρυθμούς να είναι απελπιστικά αργοί. Με βάση τα στοιχεία του 2025, ο ρυθμός εξέτασης καθιστά πρακτικά αδύνατη την έγκαιρη διευθέτηση των ενστάσεων, αφήνοντας τους ιδιοκτήτες σε μια παρατεταμένη ομηρία και αβεβαιότητα.
Κίνδυνος υφαρπαγής και «ορφανά» ακίνητα
Σύμφωνα με τους ελεγκτές, το 8,82% των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων στη χώρα δεν έχει δηλωμένο ιδιοκτήτη. Αυτό δημιουργεί έναν «ουσιώδη κίνδυνο υφαρπαγής περιουσίας» από επιτήδειους, ενώ πολλά από αυτά τα ακίνητα ενδέχεται να είναι δημόσια περιουσία που το ίδιο το κράτος αμέλησε να καταγράψει. Είναι ενδεικτικό ότι το Δημόσιο υποχρεώθηκε να δηλώνει την περιουσία του μόλις από το 2013!
Παράλυση λόγω υποστελέχωσης
Η ψηφιοποίηση μπορεί να προχωρά (έχουν ψηφιοποιηθεί 562 εκατ. σελίδες), όμως το έμψυχο δυναμικό καταρρέει. Το Κτηματολογικό Γραφείο Αθηνών λειτουργεί με μόλις 22 υπαλλήλους, ενώ σε υποκαταστήματα όπως της Δράμας, ο νομικός έλεγχος χιλιάδων εγγράφων βαρύνει έναν και μόνο άνθρωπο.
Στην Ήπειρο, όπου η χρησικτησία (1,7 εκατ. ιδιοκτησίες πανελλαδικά) και ο κατακερματισμός της γης είναι ο κανόνας, οι καθυστερήσεις αυτές είναι «βόμβα» στα θεμέλια της τοπικής οικονομίας.
Όταν απαιτούνται 23 χρόνια για να κτηματογραφηθεί η Γαύδος (το 0,03% της χώρας), γίνεται σαφές ότι το «επιτελικό κράτος» χάθηκε στη μετάφραση μεταξύ υποθηκοφυλακείων και ψηφιακών πλατφορμών, αφήνοντας τους πολίτες εκτεθειμένους σε δικαστικές περιπέτειες δεκαετιών.
- Με πληροφορίες από Οικονομικό Ταχυδρόμο
